Resumo
No Via Jardins dos Ipes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.544. Os apartamentos têm de 76 a 174 m², e o mais vendido, de 83 a 84 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.544
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Via Jardins dos IpesNome na Receita Federal. · CEP 02078-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Via Jardins dos Ipes, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Via Jardins dos Ipes (R$ 9.374) fica 77% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.909 a 5.260
- R$ 5.434 a 5.630
- R$ 5.979 a 6.536
- R$ 6.706 a 7.017
- R$ 7.961 a 8.194
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.292
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+77%
R$ 9.374 o m² do Via Jardins dos Ipes
Mais negociado
8 vendas
Edifício Residencial Braganca · a 80 m
| Via Jardins dos IpesEste prédio · Rua Belchior de Ordas, 304 | — | 74 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlgarveRua Belchior de Ordas, 319 · a 80 m | 80 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial BragancaRua Ernani Pinto, 497 · a 80 m | 80 m | 8 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Figueira da FozRua Belchior de Ordas, 200 · a 178 m | 178 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício LicoPraça Joaquim José da Nova, 45 · a 192 m | 192 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Lobo de Miranda, 74 · a 266 m | 266 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Cachoeira ArariRua Cachoeira do Arari, 550 · a 289 m | 289 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150 · a 340 m | 340 m | 65 | ago/2026 | |
| Vibe Vila MariaRua Gonçalo Ferreira, 30 · a 354 m | 354 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Serra da EstrelaRua Edgard, 510 · a 388 m | 388 m | 14 | mai/2026 | |
| Sun Set HomeAvenida Alberto Byington, 1092 · a 396 m | 396 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial ParisRua Edgard, 173 · a 404 m | 404 m | 14 | jan/2026 | |
| Residencial Muro AltoAvenida Angelina, 399 · a 454 m | 454 m | 5 | nov/2024 | |
| Angelina ResidenceAvenida Angelina, 389 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Santa VeridianaRua Santa Veridiana, 459 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AngelinaAvenida Angelina, 341 · a 467 m | 467 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Lico StudiosAvenida Angelina, 282 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 940.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 138 m² | R$ 1.340.000 | |
| jul/2026 | 100 m² | R$ 935.000 | |
| jul/2026 | 83 m² | R$ 827.000 | |
| jul/2026 | 98 m² | R$ 703.352 | |
| jul/2026 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2026 | 98 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 83 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2026 | 171 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2026 | 98 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 383.328 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 594.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 98 m² | R$ 1.120.000 | |
| jun/2025 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 765.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 516.800 | |
| set/2024 | 98 m² | R$ 565.000 | |
| ago/2024 | 138 m² | R$ 1.495.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 775.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 830.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 174 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2024 | 139 m² | R$ 1.328.000 | |
| mai/2024 | 83 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 715.000 | |
| abr/2024 | 98 m² | R$ 960.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2024 | 98 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 765.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 760.900 | |
| jan/2024 | 100 m² | R$ 965.000 | |
| dez/2023 | 98 m² | R$ 512.250 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 740.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 562.408 | |
| set/2023 | 139 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2023 | 98 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 490.002 | |
| mai/2023 | 98 m² | R$ 875.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2023 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2022 | 100 m² | R$ 592.200 | |
| dez/2022 | 170 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 100 m² | R$ 871.300 | |
| nov/2022 | 83 m² | R$ 735.000 | |
| out/2022 | 98 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 690.000 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 98 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 98 m² | R$ 753.200 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 665.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 810.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2022 | 98 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 665.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 42 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.179.998 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.179.999 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.139.500 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 894.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 1.590.005 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 869.880 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 869.510 | ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 852.800 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 852.550 | ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 1.590.000 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Belchior de Ordas com venda no último ano.
| 200, Conjunto Residencial Figueira da Foz | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Via Jardins dos Ipes?
A avaliação parte das 74 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.