Resumo
No Residencial Max Invernada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.831. Os apartamentos vendidos têm de 25 a 28 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.831
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Max InvernadaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Max Invernada · CEP 03348-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Max Invernada, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Max Invernada (R$ 9.644) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.385 a 5.990
- R$ 6.483 a 6.567
- R$ 6.775 a 7.252
- R$ 7.412 a 8.335
- R$ 8.890 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.412
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 9.644 o m² do Residencial Max Invernada
Mais negociado
85 vendas
Composite Des Arts · a 296 m
| Residencial Max InvernadaEste prédio · Rua Capitão Ferraiuolo, 158 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial FerraiuoloRua Capitão Ferraiuolo, 114 · a 40 m | 40 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial HorizonsRua João Teixeira da Silva, 415 · a 147 m | 147 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Royal Analia FrancoRua João Teixeira da Silva, 200 · a 205 m | 205 m | 1 | jun/2026 | |
| Cotes Du RhoneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950 · a 211 m | 211 m | 35 | jul/2026 | |
| Rusig ElegantyRua João Teixeira da Silva, 182 · a 226 m | 226 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Composite Des ArtsAvenida Regente Feijó, 1650 · a 296 m | 296 m | 85 | ago/2026 | |
| Vista Analia Fr…Rua João Teixeira da Silva, 70 · a 308 m | 308 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Moment Analia FrancoRua Quixadá, 60 · a 350 m | 350 m | 40 | jul/2026 | |
| Residencial Placido de Castr…Rua Plácido de Castro, 387 · a 359 m | 359 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Estoril Bl ARua Bom Jesus, 1151 · a 396 m | 396 m | 10 | set/2025 | |
| Residencial Memory Analia FrancoRua Quixadá, 80 · a 403 m | 403 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Maua Bl 4Avenida Regente Feijó, 1900 · a 414 m | 414 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de BragancaRua Lefosse, 141 · a 418 m | 418 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vila Rio BrancoRua Lefosse, 168 · a 424 m | 424 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício BelizeRua Quixadá, 177 · a 442 m | 442 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Cosa MartinsRua Artur Bernardes, 676 · a 484 m | 484 m | 10 | dez/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 25 m² | R$ 161.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 25 m² | R$ 238.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 229.000 | |
| mai/2025 | 27 m² | R$ 273.000 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 247.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Ferraiuolo com venda no último ano.
| 402, Condomínio Residencial das Rosas | novo | 2 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.