Resumo
No Residencial Cosa Martins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.781. Os apartamentos têm de 26 a 36 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.781
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Cosa MartinsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Cosa Martins · CEP 03349-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cosa Martins, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cosa Martins (R$ 5.877) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.385 a 6.314
- R$ 6.483 a 6.567
- R$ 6.667 a 7.741
- R$ 7.841 a 8.489
- R$ 8.993 a 10.140
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.877 o m² do Residencial Cosa Martins
Mais negociado
13 vendas
Residencial Bruna I e Bruna Ii · a 104 m
| Residencial Cosa MartinsEste prédio · Rua Artur Bernardes, 676 | — | 10 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila Rio BrancoRua Lefosse, 168 · a 60 m | 60 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de BragancaRua Lefosse, 141 · a 66 m | 66 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Bruna I e Bruna IiRua Bruna, 228 · a 104 m | 104 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 148 m | 148 m | 4 | mai/2026 | |
| Vista Analia Fr…Rua João Teixeira da Silva, 70 · a 269 m | 269 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 274 m | 274 m | 2 | jun/2026 | |
| Rusig ElegantyRua João Teixeira da Silva, 182 · a 279 m | 279 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Royal Analia FrancoRua João Teixeira da Silva, 200 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Placido de Castr…Rua Plácido de Castro, 387 · a 297 m | 297 m | 4 | fev/2026 | |
| Montemagno Club ResidencialAvenida Montemagno, 501 · a 337 m | 337 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial AnaliaAvenida Montemagno, 748 · a 337 m | 337 m | 2 | jul/2026 | |
| Solar de LucaAvenida Luca, 585 · a 339 m | 339 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Nossa Senhora dos Anjos IRua Nossa Senhora dos Anjos, 421 · a 378 m | 378 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial HorizonsRua João Teixeira da Silva, 415 · a 413 m | 413 m | 21 | ago/2026 | |
| Maxx House AnaliaRua Nossa Senhora dos Anjos, 257 · a 419 m | 419 m | 7 | jul/2025 | |
| Construcao Edifício Marechal Maison IiRua Doutor Goulart Penteado, 85 · a 445 m | 445 m | 7 | jun/2026 | |
| Cotes Du RhoneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950 · a 455 m | 455 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Grand HomeRua Paul Rivet, 11 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Max InvernadaRua Capitão Ferraiuolo, 158 · a 484 m | 484 m | 6 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 36 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 36 m² | R$ 248.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 218.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 154.000 | |
| abr/2023 | 26 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2023 | 26 m² | R$ 115.000 | |
| fev/2023 | 29 m² | R$ 236.900 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.