Resumo
No Composite Des Arts, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.089. Os apartamentos têm de 65 a 190 m², e o mais vendido, de 65 a 66 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.089
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Composite Des ArtsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Composite Des Arts · CEP 03342-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Composite Des Arts, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Composite Des Arts (R$ 9.720) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.385 a 6.567
- R$ 7.165 a 7.412
- R$ 7.841 a 8.202
- R$ 8.295 a 8.967
- R$ 8.993 a 10.140
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.068
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 9.720 o m² do Composite Des Arts
Mais negociado
35 vendas
Cotes Du Rhone · a 144 m
| Composite Des ArtsEste prédio · Avenida Regente Feijó, 1650 | — | 85 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maua Bl 4Avenida Regente Feijó, 1900 · a 141 m | 141 m | 25 | ago/2026 | |
| Cotes Du RhoneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950 · a 144 m | 144 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial HorizonsRua João Teixeira da Silva, 415 · a 214 m | 214 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Max InvernadaRua Capitão Ferraiuolo, 158 · a 296 m | 296 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial FerraiuoloRua Capitão Ferraiuolo, 114 · a 318 m | 318 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 324 m | 324 m | 2 | jun/2026 | |
| StudioRua Bacairis, 250 · a 390 m | 390 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Royal Analia FrancoRua João Teixeira da Silva, 200 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AuroraRua Bacairis, 298 · a 422 m | 422 m | 2 | jul/2026 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 425 m | 425 m | 5 | out/2025 | |
| Rusig ElegantyRua João Teixeira da Silva, 182 · a 441 m | 441 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Villa de SintraRua Administrador Eleonora Cintra, 1038 · a 483 m | 483 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de CascaisRua Administrador Eleonora Cintra, 1042 · a 489 m | 489 m | 12 | set/2025 | |
| Montemagno Club ResidencialAvenida Montemagno, 501 · a 492 m | 492 m | 42 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 113 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 65 m² | R$ 770.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 825.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2026 | 91 m² | R$ 641.860 | |
| mar/2026 | 91 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 91 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 850.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 670.000 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 627.216 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 614.803 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 600.529 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 820.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 578.805 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 835.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 568.800 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 796.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 381.063 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 790.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 591.240 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 216.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 758.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2024 | 115 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 91 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 587.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2023 | 190 m² | R$ 2.400.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 568.800 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 348.900 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 675.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 630.000 | |
| set/2023 | 91 m² | R$ 680.180 | |
| set/2023 | 113 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2023 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 704.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 448.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 91 m² | R$ 688.000 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 710.130 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 91 m² | R$ 770.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 91 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 190 m² | R$ 2.600.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 113 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2022 | 113 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 551.800 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 625.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 41 anúncios
58%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 1.010.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 1.007.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 0 | R$ 981.800 | VivaReal | |
| 55 m² | 0 | R$ 981.010 | ZAP | |
| 55 m² | 0 | R$ 981.050 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 0 | R$ 898.540 | VivaReal | |
| 55 m² | 0 | R$ 898.550 | VivaReal | |
| 55 m² | 0 | R$ 898.320 | ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Regente Feijó com venda no último ano.
| 1050, Condomínio Lumen | novo | 37 | 32 |
|---|---|---|---|
| 1900, Edifício Maua Bl 4 | 78% | 8 | 28 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Composite Des Arts?
A avaliação parte das 85 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.