Resumo
No Vista Analia Fr…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.483. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 32 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.483
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Vista Analia Fr…Nome na Receita Federal. · CEP 03348-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Analia Fr…, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Analia Fr… (R$ 6.483) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.385 a 5.990
- R$ 6.314 a 6.567
- R$ 6.667 a 7.412
- R$ 7.841 a 8.335
- R$ 8.696 a 9.644
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 6.483 o m² do Vista Analia Fr…
Mais negociado
11 vendas
Edifício Vila Rio Branco · a 226 m
| Vista Analia Fr…Este prédio · Rua João Teixeira da Silva, 70 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Placido de Castr…Rua Plácido de Castro, 387 · a 66 m | 66 m | 4 | fev/2026 | |
| Rusig ElegantyRua João Teixeira da Silva, 182 · a 99 m | 99 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Royal Analia FrancoRua João Teixeira da Silva, 200 · a 125 m | 125 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de BragancaRua Lefosse, 141 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 219 m | 219 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vila Rio BrancoRua Lefosse, 168 · a 226 m | 226 m | 11 | jun/2026 | |
| Construcao Edifício Marechal Maison IiRua Doutor Goulart Penteado, 85 · a 264 m | 264 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 268 m | 268 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Cosa MartinsRua Artur Bernardes, 676 · a 269 m | 269 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Max InvernadaRua Capitão Ferraiuolo, 158 · a 308 m | 308 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Grand HomeRua Paul Rivet, 11 · a 318 m | 318 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial FerraiuoloRua Capitão Ferraiuolo, 114 · a 326 m | 326 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial HorizonsRua João Teixeira da Silva, 415 · a 326 m | 326 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Bruna I e Bruna IiRua Bruna, 228 · a 372 m | 372 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Moment Analia FrancoRua Quixadá, 60 · a 389 m | 389 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício BelizeRua Quixadá, 177 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2024 | |
| Cotes Du RhoneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950 · a 402 m | 402 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Dom Pedro IParque Dom Pedro I, 43 · a 425 m | 425 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Memory Analia FrancoRua Quixadá, 80 · a 432 m | 432 m | 41 | ago/2026 | |
| Residencial ArgoloRua General Argolo, 811 · a 464 m | 464 m | 10 | jan/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 31 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 275.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 244.800 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 244.440 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 244.450 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 244.280 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 244.140 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 274.280 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 274.300 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 274.270 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 274.600 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 274.290 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 274.060 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Teixeira da Silva com venda no último ano.
| 182, Condomínio Rusig Eleganty | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 415, Residencial Horizons | 74% | 3 | 26 |
| 200, Condomínio Residencial Royal Analia Franco | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vista Analia Fr…?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.