Resumo
No Jardim Romano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.016. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.016
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Jardim RomanoNome na Receita Federal. · CEP 08111-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Romano, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Romano (R$ 3.016) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.469
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.469
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.016 o m² do Jardim Romano
Mais negociado
15 vendas
Mistral · a 234 m
| Jardim RomanoEste prédio · Rua Carmine Monetti, 1280 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MistralRua José Gines, 295 · a 234 m | 234 m | 15 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 40 m² | R$ 228.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 122.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 103.704 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 112.101 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 102.100 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 107.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
64%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 197.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 182.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 106.667 | VivaReal |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Jardim Romano?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.