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Mistral

Rua José Gines, 295 · Jardim das Oliveiras, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.472/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
83%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim das Oliveiras

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Mistral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.472. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.472

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,4 a 7,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

83%

São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

MistralNome na Receita Federal. · CEP 08111-530

Vendas ao redor

A até 300 m do Mistral, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 9 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mistral (R$ 3.469) fica 15% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.016
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

1

a até 300 m · 9 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.016

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+15%

R$ 3.469 o m² do Mistral

Mais negociado

9 vendas

Jardim Romano · a 234 m

Prédios com venda registrada perto do Mistral
MistralEste prédio · Rua José Gines, 295—15jul/2026referência R$ 3.469
Jardim RomanoRua Carmine Monetti, 1280 · a 234 m234 m9fev/2026-13% R$ 3.016

1 prédio

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520263,4 mil3,1 mil3,2 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Mistral
jul/202634 m²R$ 260.000R$ 7.752
jun/202634 m²R$ 116.350R$ 3.469
abr/202635 m²R$ 225.000R$ 6.449
mar/202634 m²R$ 255.000R$ 7.603
mar/202634 m²R$ 150.000R$ 4.472
fev/202634 m²R$ 260.000R$ 7.752
set/202535 m²R$ 112.078R$ 3.212
set/202534 m²R$ 100.742R$ 3.004
set/202535 m²R$ 120.000R$ 3.439

9 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio9 vendas e 4 anúncios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Mistral
40 m²2R$ 239.361R$ 5.984VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 220.000R$ 5.500VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 209.900R$ 5.248ZAP
40 m²2R$ 209.670R$ 5.242VivaReal

4 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Mistral?

A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.