Resumo
No Residencial Donatello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.140. Os apartamentos têm de 48 a 61 m², e o mais vendido, de 60 a 61 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.140
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Jardim Umarizal 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial DonatelloNome na Receita Federal. · CEP 05756-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Donatello, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Donatello (R$ 3.744) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.830
- R$ 5.809
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.830
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.744 o m² do Residencial Donatello
Mais negociado
21 vendas
Residencial Firenze · a 204 m
| Residencial DonatelloEste prédio · Rua Citrolândia, 72 | — | 27 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial FirenzeRua Diogo Martins, 577 · a 204 m | 204 m | 21 | ago/2026 | |
| Up Campo LimpoRua Quipá, 246 · a 382 m | 382 m | 5 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 207.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 161.878 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 313.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 228.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 187.500 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 195.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 125.970 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 230.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
89%
Jardim Umarizal10 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 389.404 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 214.660 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 349.800 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 349.700 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 349.680 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 260.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 203.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.