Resumo
Em Jardim Umarizal, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.751, 36% abaixo da mediana de São Paulo: o 557º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.888 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.751
400 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.888
126 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
90%
10 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+22%
R$ 4.921 em 2022 → R$ 6.019 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 345.000 | 56 m² | 2 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 308.600 | 50 m² | 241 | |
| 3 | R$ 292.250 | 64 m² | 34 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 300.000 | 1 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 281.000 | 122 | |
| 70 a 100 m² | R$ 450.000 | 3 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 22% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 10 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 90% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jardim Umarizal10 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 18 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Parque das OrquideasRua Jaracatia, 431 · 2012 | 26 | R$ 328.25047 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 635 · 1986 | 15 | R$ 273.00050 m² | 91% | |
| Rua Jaracatia, 165Rua Jaracatia, 165 · 2013 | 15 | R$ 329.00050 m² | 103% | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 355 · 1984 | 13 | R$ 250.00049 m² | sem número | |
| Condomínio Via AraucariaAvenida Anacé, 337 · 2019 | 9 | R$ 380.00053 m² | 88% | |
| Parque das OrquideasRua Jaracatia, 735 · 1990 | 9 | R$ 260.00050 m² | 97% | |
| Residencial Atua Vista MorumbiRua Maniçoba, 839 · 2014 | 6 | R$ 275.00050 m² | 84% | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 305 · 1984 | 6 | R$ 261.25049 m² | sem número | |
| Condomínio Spazio Saint ClairRua Quipá, 64 · 2006 | 5 | R$ 266.00043 m² | 107% | |
| Residencial DonatelloRua Citrolândia, 72 · 2008 | 4 | R$ 203.50054 m² | 89% | |
| Condomínio Conjunto Habitacional CatleiaRua Jaracatia, 859 · 1990 | 4 | R$ 280.00045 m² | sem número | |
| Residencial Chacara Campo LimpoRua Catiara, 267 · 2015 | 3 | R$ 217.50045 m² | 88% | |
| Condomínio Conjunto Residencial Parque das Orquideas Iv Blocos 30 31 32Rua Jaracatia, 257 · 2008 | 3 | R$ 180.00046 m² | 66% | |
| Condomínio Residencial Parque das OrquideasRua Jaracatia, 25 · 2001 | 2 | R$ 323.50050 m² | 100% | |
| Terrazzo QuipaRua Quipá, 20 · 2023 | 2 | R$ 300.00043 m² | novo | |
| Exclusive JerivaRua Jaracatia, 90 · 2016 | 2 | R$ 515.00079 m² | sem número | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 335 · 1984 | 1 | R$ 270.00049 m² | sem número | |
| Up Campo LimpoRua Quipá, 246 · 2019 | 1 | R$ 280.00043 m² | sem número |
Mostrando 10 de 18 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Umarizal.
| Umarizal | 0,3 km | 53 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Ana Maria | 0,4 km | 53 | |
| Pirajussara | 0,5 km | 139 | |
| Jardim Maria Duarte | 0,6 km | 88 | |
| Jardim Nadir | 0,6 km | 55 | |
| Parque Esmeralda | 0,7 km | 165 | |
| Jardim Olinda | 0,7 km | 39 | |
| Jardim Novo Taboão | 0,8 km | 61 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Jardim Umarizal?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.