Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.877. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.877
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02422-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.132) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.144
- R$ 4.149 a 4.488
- R$ 4.539 a 4.799
- R$ 4.826 a 5.043
- R$ 5.080 a 7.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.132 o m² deste prédio
Mais negociado
27 vendas
Edifício Vivendas do Horto · a 278 m
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 59 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel João da Silva Feijó com venda no último ano.
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289 | sem número | 1 | 0 |
| 361, Alto do Mandaqui | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.