Resumo
Em Parque Mandaqui, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.438, 28% abaixo da mediana de São Paulo: o 401º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.676 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.438
2.100 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.676
147 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
84%
13 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+16%
R$ 4.876 em 2022 → R$ 5.673 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 310.000 | 37 m² | 31 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 419.950 | 60 m² | 470 | |
| 3 | R$ 639.000 | 86 m² | 668 | |
| 4 ou mais | R$ 1.251.000 | 164 m² | 96 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 187.500 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 330.000 | 81 | |
| 70 a 100 m² | R$ 480.000 | 43 | |
| 100 a 150 m² | R$ 575.000 | 9 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.035.000 | 12 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 16% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 13 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 84% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 59 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Conjunto dos Bancarios Horto FlorestalAvenida Santa Inês, 1969 · 2005 | 10 | R$ 317.50063 m² | 91% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Quinta do Horto Residence VillageRua Almirante José Saldanha da Gama, 75 · 2013 | 10 | R$ 1.085.000164 m² | sem número | |
| Condomínio Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · 2001 | 9 | R$ 542.00083 m² | 81% | |
| Cd Green Park Bl BRua General José de Almeida Botelho, 552 · 1992 | 9 | R$ 360.00078 m² | 80% | |
| Condomínio Edifício Royal ParkAvenida Zumkeller, 933 · 1999 | 8 | R$ 457.50061 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · 1996 | 7 | R$ 620.000100 m² | sem número | |
| Edifício CisalpinaAvenida Santa Inês, 813 · 1994 | 7 | R$ 420.00061 m² | sem número | |
| Condomínio ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · 1999 | 5 | R$ 320.00060 m² | 86% | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83 · 1981 | 5 | R$ 355.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Queen MaryAvenida Zumkeller, 835 · 2000 | 4 | R$ 415.00052 m² | 89% | |
| Condomínio Parque Residencial Vitoria RegiaRua Salvador Tolezano, 127 · 1981 | 4 | R$ 347.50059 m² | 110% | |
| Condomínio Santana's Contemporary Free HomeAvenida Zumkeller, 919 · 1991 | 3 | R$ 530.00075 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · 2001 | 3 | R$ 650.000161 m² | sem número | |
| Condomínio Hart SantanaRua Raul Dias, 104 · 2024 | 3 | R$ 390.00052 m² | novo | |
| Condomínio Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · 1983 | 3 | R$ 270.00047 m² | 88% | |
| Condomínio Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · 2001 | 3 | R$ 360.00052 m² | 84% | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · 2009 | 3 | R$ 615.00081 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · 1992 | 3 | R$ 530.000102 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · 1991 | 2 | R$ 457.500100 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · 1993 | 2 | R$ 647.500110 m² | 84% | |
| Condomínio Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · 2022 | 2 | R$ 187.50030 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Mitla da CantareiraAvenida Santa Inês, 1045 · 2001 | 2 | R$ 677.50091 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · 1982 | 2 | R$ 242.50058 m² | sem número | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213 · 1970 | 2 | R$ 345.00064 m² | sem número | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331Rua Coronel João da Silva Feijó, 331 · 1970 | 2 | R$ 310.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Saint GermainAvenida Santa Inês, 224 · 1997 | 1 | R$ 530.00080 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GeminiRua Patrini, 114 · 1995 | 1 | R$ 450.00084 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · 1995 | 1 | R$ 450.00099 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Jardim ParaisoAvenida Santa Inês, 509 · 1993 | 1 | R$ 480.00078 m² | sem número | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · 1998 | 1 | R$ 350.00068 m² | sem número | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116Rua Professor Antônio da Costa, 116 · 1970 | 1 | R$ 250.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Lumiere SantanaAvenida Santa Inês, 150 · 2008 | 1 | R$ 1.350.000136 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · 1997 | 1 | R$ 353.84358 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · 1994 | 1 | R$ 430.00061 m² | sem número | |
| Rua Mussa Kuraien, 133Rua Mussa Kuraien, 133 · 1970 | 1 | R$ 300.00059 m² | sem número | |
| Condomínio Terraco do HortoRua Almirante José Saldanha da Gama, 121 · 2002 | 1 | R$ 490.00068 m² | sem número | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223Rua Coronel João da Silva Feijó, 223 · 1970 | 1 | R$ 288.00059 m² | sem número | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403Rua Coronel João da Silva Feijó, 403 · 1970 | 1 | R$ 265.00059 m² | sem número | |
| Edifício Saint PaulAvenida Santa Inês, 190 · 1996 | 1 | R$ 460.00070 m² | sem número | |
| Avenida Zumkeller, 187Avenida Zumkeller, 187 · 1970 | 1 | R$ 260.00053 m² | sem número | |
| 7 AndarRua Alfredo Zunkeller, 93 · 1993 | 1 | R$ 400.00070 m² | sem número | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131 · 1970 | 1 | R$ 270.00059 m² | sem número | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 16Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 16 · 1970 | 1 | R$ 335.00059 m² | sem número | |
| Rua Roger Bastide, 175Rua Roger Bastide, 175 · 1970 | 1 | R$ 325.00069 m² | sem número | |
| Rua Roger Bastide, 203Rua Roger Bastide, 203 · 1970 | 1 | R$ 270.00059 m² | sem número | |
| Rua Professor Roger Bastide, 22Rua Professor Roger Bastide, 22 · 1970 | 1 | R$ 324.00069 m² | sem número | |
| Rua Roger Bastide, 87Rua Roger Bastide, 87 · 1970 | 1 | R$ 305.00059 m² | sem número | |
| Rua Mussa Kuraien, 113Rua Mussa Kuraien, 113 · 1970 | 1 | R$ 255.00069 m² | sem número | |
| Conjunto dos BancariosRua Mussa Kuraien, 198 · 1970 | 1 | R$ 310.00059 m² | sem número | |
| Rua Salvador Tolezano, 290Rua Salvador Tolezano, 290 · 1970 | 1 | R$ 300.00059 m² | sem número | |
| Rua Salvador Tolezano, 356Rua Salvador Tolezano, 356 · 1970 | 1 | R$ 275.00069 m² | sem número | |
| Rua José de Sá Brito, 123Rua José de Sá Brito, 123 · 1970 | 1 | R$ 345.00069 m² | sem número | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · 1970 | 1 | R$ 295.00069 m² | sem número | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57Rua Professor Antônio da Costa, 57 · 1970 | 1 | R$ 318.00069 m² | sem número | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288 · 1970 | 1 | R$ 270.00059 m² | sem número | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341 · 1970 | 1 | R$ 320.00069 m² | sem número | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363 · 1970 | 1 | R$ 245.00059 m² | sem número | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289Rua Coronel João da Silva Feijó, 289 · 1970 | 1 | R$ 320.00069 m² | sem número | |
| Alto do MandaquiRua Coronel João da Silva Feijó, 361 · 1970 | 1 | R$ 295.00059 m² | sem número |
Mostrando 10 de 59 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Parque Mandaqui.
| Mandaqui | 0,3 km | 1.321 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Santa Inês | 0,4 km | 121 | |
| Jardim Paraíso | 0,6 km | 944 | |
| Jardim Picolo | 0,6 km | 54 | |
| Jardim Carlu | 0,6 km | 148 | |
| Conjunto Residencial Santa Terezinha | 0,8 km | 115 | |
| Vila Vitório Mazzei | 1,0 km | 259 | |
| Lauzane Paulista | 1,0 km | 2.655 |
8 bairros
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- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.