Resumo
No Alto do Mandaqui, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.996. Os apartamentos têm de 59 a 69 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.996
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Alto do MandaquiNome na Receita Federal. · CEP 02422-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Alto do Mandaqui, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alto do Mandaqui (R$ 5.043) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.144
- R$ 4.149 a 4.488
- R$ 4.533 a 4.799
- R$ 4.826 a 5.089
- R$ 5.165 a 7.359
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.606
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.043 o m² do Alto do Mandaqui
Mais negociado
30 vendas
Edifício Royal Park · a 261 m
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 59 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 365.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel João da Silva Feijó com venda no último ano.
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alto do Mandaqui?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.