Resumo
No Residencial Portal da Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.177. Os apartamentos têm de 43 a 50 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.177
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Portal da Vila PrudenteNome na Receita Federal. · CEP 03210-900
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Portal da Vila Prudente, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal da Vila Prudente (R$ 6.189) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.190 a 4.398
- R$ 4.602
- R$ 5.298 a 6.176
- R$ 7.423
- R$ 8.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.950
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.189 o m² do Residencial Portal da Vila Prudente
Mais negociado
124 vendas
Edifício Manaus · a 251 m
| Residencial Portal da Vila PrudenteEste prédio · Rua Costa Barros, 1976 | — | 62 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ChristianeRua Hilário Capote Valente, 370 · a 145 m | 145 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Ielmo Marinho, 976a 149 m | 149 m | 8 | jul/2024 | |
| Residencial Unit SandovalRua Rosália Sandoval, 159 · a 154 m | 154 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Louisiana IiiRua Luiz Gastão, 78 · a 246 m | 246 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ManausRua Costa Barros, 2200 · a 251 m | 251 m | 124 | ago/2026 | |
| Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · a 262 m | 262 m | 100 | ago/2026 | |
| Residencial Vitoria ParqueRua Costa Barros, 2299 · a 428 m | 428 m | 82 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 206.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 264.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 185.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 309.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 248.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 171.047 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 171.047 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 272.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 171.047 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 13 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 205.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 347.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 257.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 166.800 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 159.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 292.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 177.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 230.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Barros com venda no último ano.
| 2050, Condomínio Residencial Parque Cidade de São Paulo | 87% | 24 | 7 |
|---|---|---|---|
| 2200, Edifício Manaus | 86% | 23 | 17 |
| 2299, Residencial Vitoria Parque | sem número | 21 | 16 |
| 2363, Condomínio Liber Vila Prudente | sem número | 7 | 7 |
| Rua Costa Barros, 2043 | sem número | 4 | 0 |
| 1403, Condomínio Residencial Vila Costa | sem número | 2 | 2 |
| 2103, Condomínio do Conjunto Residencial Vila Prudente | 94% | 2 | 4 |
| Rua Costa Barros, 1929 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Costa Barros, 1985 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Barros, 2177 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Portal da Vila Prudente?
A avaliação parte das 62 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.