Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.561. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.561
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício ManacaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manaca Sp · CEP 02615-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 4.261) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.005
- R$ 4.074 a 5.026
- R$ 5.135 a 5.536
- R$ 5.941 a 6.234
- R$ 6.555 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.336
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.261 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
52 vendas
Forest Park I · a 180 m
| Edifício ManacaEste prédio · Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 17 m | 17 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 54 m | 54 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 67 m | 67 m | 17 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 78 m | 78 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 84 m | 84 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 104 m | 104 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 105 m | 105 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 114 m | 114 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 114 m | 114 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 165 m | 165 m | 38 | jun/2026 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 176 m | 176 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 177 m | 177 m | 14 | jul/2026 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 180 m | 180 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 306 m | 306 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 343 m | 343 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Oito de Janeiro, 41a 359 m | 359 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 368 m | 368 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 374 m | 374 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 418 m | 418 m | 18 | jun/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2026 | |
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 461 m | 461 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 493 m | 493 m | 6 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 205.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi com venda no último ano.
| 175, Condomínio Residencial Horto-seccao Ii | 76% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 25, Condomínio Residencial Horto I | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.