Resumo
No Residencial Horto Vii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.927. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 76 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.927
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Horto ViiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Aroeira · CEP 02615-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Horto Vii, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Horto Vii (R$ 4.927) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.005
- R$ 4.074 a 4.872
- R$ 5.026 a 5.505
- R$ 5.536 a 6.234
- R$ 6.555 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.181
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.927 o m² do Residencial Horto Vii
Mais negociado
52 vendas
Forest Park I · a 147 m
| Residencial Horto ViiEste prédio · Rua Pedro Brasil Bandecchi, 200 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 25 m | 25 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 33 m | 33 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 54 m | 54 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 59 m | 59 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 82 m | 82 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 107 m | 107 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 143 m | 143 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 144 m | 144 m | 38 | jun/2026 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 147 m | 147 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 153 m | 153 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 155 m | 155 m | 22 | ago/2026 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 170 m | 170 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 175 m | 175 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 272 m | 272 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 316 m | 316 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 319 m | 319 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 331 m | 331 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 392 m | 392 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Vinte e Oito de Janeiro, 41a 406 m | 406 m | 3 | jul/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 412 m | 412 m | 3 | abr/2026 | |
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 433 m | 433 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 471 m | 471 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 497 m | 497 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 499 m | 499 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 76 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Brasil Bandecchi com venda no último ano.
| 181, Condomínio Conjunto Residencial Horto Iii | 71% | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Horto Vii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.