Resumo
No Conjunto Residencial Horto Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.662. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.662
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Horto IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Buriti e Edifício Jatoba · CEP 02615-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Horto Iii, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Horto Iii (R$ 3.984) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.074
- R$ 4.259 a 4.872
- R$ 4.927 a 5.502
- R$ 5.505 a 6.032
- R$ 6.234 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.336
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.984 o m² do Conjunto Residencial Horto Iii
Mais negociado
52 vendas
Forest Park I · a 142 m
| Conjunto Residencial Horto IiiEste prédio · Rua Pedro Brasil Bandecchi, 181 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 22 m | 22 m | 22 | mar/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 25 m | 25 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 78 m | 78 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 82 m | 82 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 88 m | 88 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 132 m | 132 m | 17 | mai/2026 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 142 m | 142 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 147 m | 147 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 165 m | 165 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 173 m | 173 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 178 m | 178 m | 12 | dez/2025 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 180 m | 180 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 186 m | 186 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 264 m | 264 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 295 m | 295 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 305 m | 305 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 308 m | 308 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 389 m | 389 m | 18 | jun/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 393 m | 393 m | 3 | abr/2026 | |
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 416 m | 416 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Vinte e Oito de Janeiro, 41a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 456 m | 456 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 476 m | 476 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 493 m | 493 m | 11 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 74 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 74 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 327.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 313.710 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 330.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
71%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 372.400 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 340.002 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Brasil Bandecchi com venda no último ano.
| 200, Condomínio Residencial Horto Vii | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.