Resumo
No Edifício Piazza Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.426. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.426
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Piazza FlorencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Piazza Florenca · CEP 05615-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza Florenca, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza Florenca (R$ 8.358) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.424 a 6.952
- R$ 7.386 a 8.704
- R$ 8.960 a 9.256
- R$ 9.333 a 11.224
- R$ 11.315 a 13.097
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.486
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 8.358 o m² do Edifício Piazza Florenca
Mais negociado
52 vendas
Jardim Guedala · a 213 m
| Edifício Piazza FlorencaEste prédio · Rua dos Três Irmãos, 36 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 118 m | 118 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 119 m | 119 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 127 m | 127 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 154 m | 154 m | 9 | out/2025 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 186 m | 186 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 187 m | 187 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 195 m | 195 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 202 m | 202 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 212 m | 212 m | 2 | nov/2025 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 213 m | 213 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2022 | |
| Eldorado Residencial ButantaRua Comendador Elias Assi, 126 · a 275 m | 275 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Saint-etienneRua Campos do Jordão, 200 · a 292 m | 292 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício ItaunasRua Oscar Pinheiro Coelho, 286 · a 333 m | 333 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Porto FinoRua Quitanduba, 121 · a 354 m | 354 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 355 m | 355 m | 4 | mar/2026 | |
| Pontal da RegenciaRua Abrahão Jorge Miguel, 46 · a 445 m | 445 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Key GardenRua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, 128 · a 470 m | 470 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 483 m | 483 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Quitanduba, 270 · a 487 m | 487 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa FloraleRua Quitanduba, 325 · a 496 m | 496 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 668.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 619.990 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 451.240 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 680.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 719.900 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Três Irmãos com venda no último ano.
| 293, Conjunto Residencial Recanto dos Ipes | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 160, Condomínio Edifício Tarsila | sem número | 1 | 1 |
| 683, Condomínio Edifício Tivoli Garden | sem número | 1 | 10 |
| 839, Edifício Palazzo Sulla Piazza | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Piazza Florenca?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.