Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.749. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.749
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 05516-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francisco, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francisco (R$ 5.487) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.796 a 6.078
- R$ 6.136 a 6.952
- R$ 7.386 a 8.704
- R$ 9.008 a 9.333
- R$ 9.486 a 11.928
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.045
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 5.487 o m² do Edifício San Francisco
Mais negociado
23 vendas
Eldorado Residencial Butanta · a 212 m
| Edifício San FranciscoEste prédio · Rua Quitanduba, 270 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilhas do HavaiRua Quitanduba, 296 · a 31 m | 31 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Quitanduba, 310 · a 57 m | 57 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villa FloraleRua Quitanduba, 325 · a 76 m | 76 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Quitanduba, 121 · a 157 m | 157 m | 6 | mai/2026 | |
| Eldorado Residencial ButantaRua Comendador Elias Assi, 126 · a 212 m | 212 m | 23 | jun/2026 | |
| Pontal da RegenciaRua Abrahão Jorge Miguel, 46 · a 224 m | 224 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ItaunasRua Oscar Pinheiro Coelho, 286 · a 270 m | 270 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Saint-etienneRua Campos do Jordão, 200 · a 282 m | 282 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Luís Alberto Martins, 240a 401 m | 401 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 482 m | 482 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 484 m | 484 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 487 m | 487 m | 6 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 91 m² | R$ 615.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 91 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2022 | 91 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Quitanduba com venda no último ano.
| 325, Edifício Villa Florale | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 310, Edifício Green Park | sem número | 3 | 0 |
| 296, Condomínio Edifício Ilhas do Havai | 80% | 2 | 8 |
| 121, Condomínio Edifício Porto Fino | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Francisco?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.