Resumo
No Conjunto Residencial Recanto dos Ipes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.330. Os apartamentos têm de 47 a 55 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.330
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Recanto dos IpesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Buriti, Edifício Cambui e Edifício Carandai · CEPs 05615-902 e 05615-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Recanto dos Ipes, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Recanto dos Ipes (R$ 10.020) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.985 a 7.556
- R$ 8.219 a 9.125
- R$ 9.256 a 10.381
- R$ 11.056 a 13.097
- R$ 13.487 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 10.020 o m² do Conjunto Residencial Recanto dos Ipes
Mais negociado
52 vendas
Jardim Guedala · a 121 m
| Conjunto Residencial Recanto dos IpesEste prédio · Rua dos Três Irmãos, 293 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 121 m | 121 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 184 m | 184 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 186 m | 186 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 191 m | 191 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 195 m | 195 m | 17 | fev/2026 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 195 m | 195 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 208 m | 208 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 236 m | 236 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 240 m | 240 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 242 m | 242 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 243 m | 243 m | 7 | nov/2025 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 247 m | 247 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 251 m | 251 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 284 m | 284 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 286 m | 286 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 286 m | 286 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 309 m | 309 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 310 m | 310 m | 6 | ago/2026 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 348 m | 348 m | 2 | jun/2025 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 360 m | 360 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 361 m | 361 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 384 m | 384 m | 2 | jul/2025 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 389 m | 389 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 403 m | 403 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Via Giuseppe FiorelliRua Desembargador Amorim Lima, 120 · a 448 m | 448 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 448 m | 448 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 455 m | 455 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 457 m | 457 m | 2 | jan/2026 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 471 m | 471 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 481 m | 481 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Palazzo Sulla PiazzaRua dos Três Irmãos, 839 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício The PrincessRua Desembargador Amorim Lima, 372 · a 494 m | 494 m | 2 | mai/2022 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 496 m | 496 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 399.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 503.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 555.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 538.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 430.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Três Irmãos com venda no último ano.
| 36, Condomínio Edifício Piazza Florenca | 89% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 160, Condomínio Edifício Tarsila | sem número | 1 | 1 |
| 683, Condomínio Edifício Tivoli Garden | sem número | 1 | 10 |
| 839, Edifício Palazzo Sulla Piazza | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Recanto dos Ipes?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.