Resumo
No Eldorado Residencial Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.493. Os apartamentos têm de 65 a 83 m², e o mais vendido, de 72 a 83 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.493
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Eldorado Residencial ButantaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Eldorado Residencial Butanta… · CEP 05516-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Eldorado Residencial Butanta, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Eldorado Residencial Butanta (R$ 11.928) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.424 a 6.078
- R$ 6.136 a 8.219
- R$ 8.358 a 9.008
- R$ 9.333 a 11.224
- R$ 11.315 a 13.097
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.872
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 11.928 o m² do Eldorado Residencial Butanta
Mais negociado
13 vendas
Residencial Saint-etienne · a 150 m
| Eldorado Residencial ButantaEste prédio · Rua Comendador Elias Assi, 126 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto FinoRua Quitanduba, 121 · a 103 m | 103 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Saint-etienneRua Campos do Jordão, 200 · a 150 m | 150 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício ItaunasRua Oscar Pinheiro Coelho, 286 · a 173 m | 173 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Quitanduba, 270 · a 212 m | 212 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa FloraleRua Quitanduba, 325 · a 227 m | 227 m | 10 | mai/2026 | |
| Pontal da RegenciaRua Abrahão Jorge Miguel, 46 · a 235 m | 235 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Ilhas do HavaiRua Quitanduba, 296 · a 243 m | 243 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Quitanduba, 310 · a 260 m | 260 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 275 m | 275 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 282 m | 282 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 308 m | 308 m | 2 | nov/2025 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 332 m | 332 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 359 m | 359 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 360 m | 360 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 429 m | 429 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 462 m | 462 m | 7 | nov/2025 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 463 m | 463 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 465 m | 465 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 474 m | 474 m | 8 | mar/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 80 m² | R$ 636.605 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 65 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 635.140 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 598.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 1.040.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 970.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 810.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 620.800 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 870.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 1.140.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 482.286 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 628.550 | |
| dez/2022 | 141 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 554.664 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 695.399 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 615.950 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 860.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 999.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.249.851 | ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.078.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 783.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 2 | R$ 1.244.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.