Resumo
No Residencial Helbor Spazio Vitta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.386. Os apartamentos têm de 69 a 93 m², e o mais vendido, de 93 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.386
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Residencial Helbor Spazio VittaNome na Receita Federal. · CEPs 05711-001 e 05711-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Helbor Spazio Vitta, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Helbor Spazio Vitta (R$ 9.444) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.959
- R$ 4.192 a 5.025
- R$ 5.062 a 5.571
- R$ 5.761 a 6.342
- R$ 6.450 a 8.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 9.444 o m² do Residencial Helbor Spazio Vitta
Mais negociado
54 vendas
Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles · a 230 m
| Residencial Helbor Spazio VittaEste prédio · Rua Doutor Luiz Migliano, 923 | — | 56 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 66 m | 66 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 130 m | 130 m | 38 | jun/2026 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 213 m | 213 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 230 m | 230 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 292 m | 292 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 305 m | 305 m | 2 | dez/2022 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 310 m | 310 m | 24 | ago/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 334 m | 334 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 335 m | 335 m | 8 | jul/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 339 m | 339 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 341 m | 341 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 343 m | 343 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 356 m | 356 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 357 m | 357 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 360 m | 360 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 363 m | 363 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 365 m | 365 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 373 m | 373 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 381 m | 381 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 394 m | 394 m | 1 | jul/2026 | |
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 398 m | 398 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 402 m | 402 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 403 m | 403 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 411 m | 411 m | 3 | ago/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2026 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 427 m | 427 m | 17 | ago/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 431 m | 431 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 450 m | 450 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 453 m | 453 m | 4 | jul/2026 | |
| Edificios Celia Ii e Celia IiiRua José de Noronha, 268 · a 468 m | 468 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 482 m | 482 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 483 m | 483 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 486 m | 486 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Coral Gables Home PlaceRua Júlio Garita, 51 · a 494 m | 494 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 497 m | 497 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 93 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 93 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2026 | 82 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 93 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2026 | 93 m² | R$ 890.000 | |
| jan/2026 | 93 m² | R$ 805.000 | |
| jan/2026 | 93 m² | R$ 895.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 93 m² | R$ 865.000 | |
| jun/2025 | 93 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2025 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 93 m² | R$ 930.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 745.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 890.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 361.313 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 855.000 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 845.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 654.224 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2023 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 93 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 575.000 | |
| jun/2023 | 93 m² | R$ 920.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2023 | 93 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2023 | 93 m² | R$ 844.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 457.762 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 630.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 483.000 | |
| out/2022 | 93 m² | R$ 730.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 298.320 | |
| out/2022 | 93 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2022 | 93 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2022 | 93 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2022 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 93 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2022 | 93 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2022 | 93 m² | R$ 745.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 54 anúncios
97%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 65 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 842.400 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 194 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 999.770 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 999.630 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 809.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 965.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 958.900 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 792.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 947.560 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 947.160 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 759.999 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 760.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 899.900 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 4 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 723.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 193 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 4 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.058.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 65 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Luiz Migliano com venda no último ano.
| 1870, Condomínio Monumento São Paulo | sem número | 24 | 217 |
|---|---|---|---|
| 1986, Bonnaire Residencial… | sem número | 14 | 0 |
| 190, Misti Morumbi | sem número | 12 | 75 |
| 631, Condomínio Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles | 92% | 10 | 48 |
| 761, Condomínio Residencial Riviera Italiana | sem número | 10 | 18 |
| 811, Condomínio Residencial Saint Germain | 95% | 7 | 8 |
| 871, Condomínio Edifício Morumbi Park | 80% | 5 | 9 |
| 518, Condomínio Edifício Celia Iv | sem número | 1 | 0 |
| 551, Condomínio Conjunto Residencial Portal X Edif.treviso | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
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A avaliação parte das 56 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.