Resumo
No Residencial Saint Germain, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.475. Os apartamentos têm de 43 a 55 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.475
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Saint GermainNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Saint Germain · CEPs 05711-001 e 05711-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Saint Germain, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Saint Germain (R$ 5.293) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.959
- R$ 4.122 a 4.983
- R$ 5.062 a 5.762
- R$ 5.809 a 6.450
- R$ 6.609 a 8.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.843
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.293 o m² do Residencial Saint Germain
Mais negociado
54 vendas
Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles · a 142 m
| Residencial Saint GermainEste prédio · Rua Doutor Luiz Migliano, 811 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 23 m | 23 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 70 m | 70 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 142 m | 142 m | 54 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 255 m | 255 m | 10 | dez/2025 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 261 m | 261 m | 24 | ago/2026 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 300 m | 300 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 334 m | 334 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 340 m | 340 m | 8 | jul/2026 | |
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 343 m | 343 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 360 m | 360 m | 1 | abr/2026 | |
| Edificios Celia Ii e Celia IiiRua José de Noronha, 268 · a 397 m | 397 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 412 m | 412 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 413 m | 413 m | 6 | mar/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 419 m | 419 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 420 m | 420 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 422 m | 422 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 430 m | 430 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 444 m | 444 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 454 m | 454 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 455 m | 455 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Morro VerdeRua Doutor Brasílio Rodrigues dos Santos, 151 · a 458 m | 458 m | 13 | nov/2025 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 478 m | 478 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 483 m | 483 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 487 m | 487 m | 2 | mar/2024 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 487 m | 487 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 491 m | 491 m | 3 | ago/2026 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 498 m | 498 m | 21 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 184.500 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 173.349 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 222.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 188.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 296.800 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Luiz Migliano com venda no último ano.
| 1870, Condomínio Monumento São Paulo | sem número | 24 | 217 |
|---|---|---|---|
| 1986, Bonnaire Residencial… | sem número | 14 | 0 |
| 190, Misti Morumbi | sem número | 12 | 75 |
| 631, Condomínio Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles | 92% | 10 | 48 |
| 761, Condomínio Residencial Riviera Italiana | sem número | 10 | 18 |
| 923, Residencial Helbor Spazio Vitta | 97% | 10 | 64 |
| 871, Condomínio Edifício Morumbi Park | 80% | 5 | 9 |
| 518, Condomínio Edifício Celia Iv | sem número | 1 | 0 |
| 551, Condomínio Conjunto Residencial Portal X Edif.treviso | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.