Resumo
No Residencial Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.887. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 60 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.887
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial VenezaNome na Receita Federal. · CEP 02060-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veneza, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veneza (R$ 7.059) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.604
- R$ 7.130
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.059 o m² do Residencial Veneza
Mais negociado
48 vendas
Edifício Mosaico Vila Guilherme · a 142 m
| Residencial VenezaEste prédio · Rua Eugênio de Freitas, 525 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mosaico Vila GuilhermeRua Eugênio de Freitas, 371 · a 142 m | 142 m | 48 | jul/2026 | |
| Villagio de SienaRua Eugênio de Freitas, 355 · a 276 m | 276 m | 42 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 213.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 256.623 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 287.180 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 465.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 256.900 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 252.253 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 344.500 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 387.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 32 anúncios
81%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 582.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 550.002 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 550.005 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 475.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 475.002 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 531.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eugênio de Freitas com venda no último ano.
| 355, Condomínio Villagio de Siena | 83% | 8 | 7 |
|---|---|---|---|
| 371, Condomínio Edifício Mosaico Vila Guilherme | 92% | 6 | 33 |
2 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.