Resumo
No Charme da Villa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.106. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 63 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.106
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Charme da VillaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Charme da Villa · CEP 03139-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Charme da Villa, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Charme da Villa (R$ 8.264) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.193 a 6.286
- R$ 6.365 a 7.062
- R$ 7.254 a 7.864
- R$ 7.998 a 9.259
- R$ 9.293 a 12.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 8.264 o m² do Charme da Villa
Mais negociado
45 vendas
Grand Garden Condominium · a 291 m
| Charme da VillaEste prédio · Rua Fabiano Alves, 105 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Moov Estacao Vila PrudenteRua José dos Reis, 600 · a 91 m | 91 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial VivahRua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 · a 138 m | 138 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Upside Vila PrudenteRua Coelho Barradas, 59 · a 151 m | 151 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Bonjour Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 375 · a 196 m | 196 m | 12 | ago/2025 | |
| Pracas da VillaRua José dos Reis, 381 · a 204 m | 204 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 223 m | 223 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 262 m | 262 m | 10 | mai/2026 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 263 m | 263 m | 2 | abr/2026 | |
| Grand Garden CondominiumRua Pedro de Godói, 269 · a 291 m | 291 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 292 m | 292 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 305 m | 305 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 308 m | 308 m | 18 | jul/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 308 m | 308 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 321 m | 321 m | 9 | ago/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 332 m | 332 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 341 m | 341 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Ragalli Poccinelli RamosRua Fabiano Alves, 494 · a 381 m | 381 m | 4 | ago/2026 | |
| Easy Residencial Parque da Vila PrudenteRua Pedro de Godói, 179 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San BernardRua Oliveira Gouveia, 58 · a 421 m | 421 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 | |
| Live Residencial ClubeRua Cavour, 399 · a 447 m | 447 m | 24 | mai/2026 | |
| Club Station Vila PrudenteRua Cavour, 612 · a 484 m | 484 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 485 m | 485 m | 3 | abr/2024 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 499 m | 499 m | 12 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 562.256 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 523.500 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 442.355 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 396.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 328.848 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 414.475 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 490.730 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 488.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 452.943 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 483.750 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 471.137 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 461.960 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 442.900 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 513.700 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 377.910 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 475.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 360.339 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 490.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 579.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 570.500 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 559.450 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 554.450 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 553.950 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 548.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fabiano Alves com venda no último ano.
| 494, Condomínio Residencial Ragalli Poccinelli Ramos | novo | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.