Resumo
No Residencial Ragalli Poccinelli Ramos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.193. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 39 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.193
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Ragalli Poccinelli RamosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Poccinelli Ramos · CEP 03139-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ragalli Poccinelli Ramos, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ragalli Poccinelli Ramos (R$ 4.193) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.525 a 4.914
- R$ 5.073 a 6.168
- R$ 6.280 a 6.857
- R$ 7.057 a 7.998
- R$ 8.178 a 9.735
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.602
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.193 o m² do Residencial Ragalli Poccinelli Ramos
Mais negociado
18 vendas
Edifício Ideali · a 92 m
| Residencial Ragalli Poccinelli RamosEste prédio · Rua Fabiano Alves, 494 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 92 m | 92 m | 18 | jul/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiiRua Manaiás, 123 · a 176 m | 176 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Vilnius IRua Monteiro Soares Filho, 477 · a 184 m | 184 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 188 m | 188 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Rainha ElizabethRua Pinheiro Guimarães, 251 · a 211 m | 211 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Meru ResidenceRua Meru, 105 · a 212 m | 212 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Lydia Ferrari Magnoli, 24 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2026 | |
| Easy Residencial Zelina IiRua Manaiás, 105 · a 225 m | 225 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Pietra VictoriaRua Mário Augusto do Carmo, 50 · a 243 m | 243 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Long BeachRua Lydia Ferrari Magnoli, 60 · a 270 m | 270 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Saint JamesRua Manaiás, 180 · a 283 m | 283 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Central ParkRua Mário Augusto do Carmo, 106 · a 295 m | 295 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ManiraRua Mário Augusto do Carmo, 228 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Pedro Nolasco da Cunha, 213 · a 299 m | 299 m | 2 | jul/2023 | |
| PrudenteRua Lydia Ferrari Magnoli, 177 · a 325 m | 325 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Eastower ResidencialRua Inácio, 380 · a 356 m | 356 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua João Batista Mendo, 61 · a 356 m | 356 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Beverly HillsRua Lydia Ferrari Magnoli, 204 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2026 | |
| Moov Estacao Vila PrudenteRua José dos Reis, 600 · a 373 m | 373 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício TorremolinosRua Lydia Ferrari Magnoli, 250 · a 378 m | 378 m | 5 | abr/2026 | |
| Charme da VillaRua Fabiano Alves, 105 · a 381 m | 381 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício PortobelloRua Lydia Ferrari Magnoli, 300 · a 393 m | 393 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial ToulousseRua Miguel Antônio Flangini, 126 · a 455 m | 455 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Upside Vila PrudenteRua Coelho Barradas, 59 · a 463 m | 463 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Village de LyonRua Giovani Pattoli, 175 · a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial VivahRua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2026 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 290.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 290.580 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 276.990 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fabiano Alves com venda no último ano.
| 105, Charme da Villa | novo | 9 | 23 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.