Resumo
No Morata dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.010. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 60 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.010
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Morata dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Morata Passaros · CEP 08340-146
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 191.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 253.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 229.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 200.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte do Triunfo com venda no último ano.
| 455, Condomínio Morata das Flores | 71% | 10 | 10 |
|---|---|---|---|
| 361, Condomínio Alameda dos Parques | 94% | 9 | 7 |
| 433, Condomínio Morata das Arvores | 75% | 8 | 3 |
| 355, Condomínio Morata das Pedras | 93% | 5 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Morata dos Passaros?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.