Resumo
No Oscar Freire Open View, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.853. Os apartamentos têm de 97 a 130 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.853
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Oscar Freire Open ViewNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Freire Open View e Open View · CEP 05410-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Oscar Freire Open View, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Oscar Freire Open View (R$ 17.392) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.483
- R$ 7.684 a 9.182
- R$ 9.343 a 10.835
- R$ 10.987 a 12.476
- R$ 12.685 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 17.392 o m² do Oscar Freire Open View
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 81 m
| Oscar Freire Open ViewEste prédio · Rua Galeno de Almeida, 107 | — | 9 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 64 m | 64 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 81 m | 81 m | 12 | mai/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 81 m | 81 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 105 m | 105 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 112 m | 112 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 165 m | 165 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 172 m | 172 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 183 m | 183 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 205 m | 205 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 216 m | 216 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 226 m | 226 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 233 m | 233 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 234 m | 234 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 235 m | 235 m | 9 | nov/2025 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 239 m | 239 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 248 m | 248 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 252 m | 252 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 260 m | 260 m | 6 | mai/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 263 m | 263 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 276 m | 276 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 287 m | 287 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 292 m | 292 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 293 m | 293 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 297 m | 297 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 312 m | 312 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 317 m | 317 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 320 m | 320 m | 1 | mar/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 331 m | 331 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 334 m | 334 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 343 m | 343 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 346 m | 346 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 351 m | 351 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2024 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 361 m | 361 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 379 m | 379 m | 6 | fev/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 388 m | 388 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 392 m | 392 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 392 m | 392 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 395 m | 395 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 397 m | 397 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 399 m | 399 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 399 m | 399 m | 9 | fev/2026 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 400 m | 400 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 403 m | 403 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 406 m | 406 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 407 m | 407 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 418 m | 418 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 420 m | 420 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 429 m | 429 m | 7 | ago/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 430 m | 430 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 442 m | 442 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 449 m | 449 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 449 m | 449 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 450 m | 450 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 451 m | 451 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 456 m | 456 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 458 m | 458 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 459 m | 459 m | 1 | ago/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 461 m | 461 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 465 m | 465 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 467 m | 467 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 470 m | 470 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 473 m | 473 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 480 m | 480 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 481 m | 481 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 484 m | 484 m | 3 | ago/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 497 m | 497 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 130 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 130 m² | R$ 2.450.000 | |
| mai/2025 | 97 m² | R$ 1.665.000 | |
| out/2024 | 130 m² | R$ 1.900.000 | |
| set/2024 | 130 m² | R$ 2.300.000 | |
| set/2024 | 130 m² | R$ 2.380.000 | |
| out/2023 | 97 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2023 | 97 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2022 | 130 m² | R$ 2.190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 2.019.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.753.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Oscar Freire Open View?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,09 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.