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Benedito Pinheiros

Rua Cristiano Viana, 950 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.517/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (14 vendas)

Vendas desde 2022
74
Venda ÷ pedido
69%
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Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Benedito Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.517. Os apartamentos têm de 28 a 150 m², e o mais vendido, de 149 a 150 m², sai por cerca de R$ 2 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 13.517

mediana de 14 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,8 a 15,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

69%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

17

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Benedito PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Benedito Pinheiros · CEP 05411-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Benedito Pinheiros, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 297 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Benedito Pinheiros (R$ 13.485) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.346 a 8.210
  • R$ 8.222 a 9.599
  • R$ 9.656 a 10.723
  • R$ 10.835 a 12.707
  • R$ 12.893 a 27.940
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

49

a até 300 m · 297 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.860

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 13.485 o m² do Benedito Pinheiros

Mais negociado

23 vendas

Edifício Home Studio 47 · a 226 m

Prédios com venda registrada perto do Benedito Pinheiros
Benedito PinheirosEste prédio · Rua Cristiano Viana, 950—74jul/2026referência R$ 13.485
Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 22 m22 m5abr/2025-41% R$ 7.896
Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 89 m89 m2mai/2024-7% R$ 12.476
Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 102 m102 m7out/2023-26% R$ 10.016
Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 104 m104 m4dez/2024-27% R$ 9.834
Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 107 m107 m8jul/2026-33% R$ 9.010
Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 108 m108 m5ago/2026-34% R$ 8.855
Rua João Moura, 1156a 118 m118 m5jul/2026+34% R$ 18.120
Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 119 m119 m4jan/2026-19% R$ 10.987
Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 121 m121 m10jul/2026-11% R$ 11.944
Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 129 m129 m12ago/2026-34% R$ 8.949

Mostrando 10 de 49 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil2022202320242025202612,0 mil12,1 mil14,6 mil13,5 mil14,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Benedito Pinheiros
jul/202628 m²R$ 240.000R$ 8.517
jul/202688 m²R$ 1.735.000R$ 19.743
mai/2026149 m²R$ 2.100.000R$ 14.101
mai/202688 m²R$ 1.384.000R$ 15.749
mar/202688 m²R$ 839.520R$ 9.553
dez/202588 m²R$ 1.550.000R$ 17.638
dez/2025149 m²R$ 2.248.000R$ 15.094
dez/202588 m²R$ 732.209R$ 8.332
dez/202588 m²R$ 1.145.000R$ 13.029
nov/2025149 m²R$ 989.827R$ 6.646

Mostrando 10 de 14 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio14 vendas e 116 anúncios

69%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 116 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Benedito Pinheiros
118 m²2R$ 3.200.000R$ 27.119VivaReal e ZAP
67 m²1R$ 1.799.999R$ 26.866VivaReal e ZAP
67 m²1R$ 1.799.000R$ 26.851VivaReal e ZAP
67 m²1R$ 1.759.000R$ 26.254VivaReal e ZAP
118 m²3R$ 2.950.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
118 m²2R$ 2.950.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
118 m²2R$ 2.940.000R$ 24.915VivaReal e ZAP
73 m²1R$ 1.800.000R$ 24.658VivaReal e ZAP
73 m²2R$ 1.790.000R$ 24.521VivaReal e ZAP
73 m²1R$ 1.787.000R$ 24.479VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 116 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristiano Viana com venda no último ano.

Prédios da Rua Cristiano Viana
1216, Condomínio Pinheiros Hy By Younovo2078
62, Condomínio Podnovo839
216, Condomínio Contemporaneo Jardinsnovo515
Rua Cristiano Viana, 27997%412
647, Condomínio Edifício Mozart86%413
243, Condomínio Edifício Marquez da Santa Cruz124%25
548, Edifício Avallon95%26
717, Condomínio Edifício Grand Space Pinheiros75%210
753, Condomínio Edifício Vera Lucia89%27
1089, Condomínio Edifício Jardim das Bandeiras64%24

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Benedito Pinheiros?

A avaliação parte das 74 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.