Resumo
No Vision Capote Valente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.336. Os apartamentos têm de 43 a 161 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.336
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Vision Capote ValenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Life · CEP 05409-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Vision Capote Valente, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vision Capote Valente (R$ 11.808) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.896
- R$ 8.128 a 9.914
- R$ 9.925 a 11.325
- R$ 11.354 a 13.251
- R$ 13.485 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.552
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 11.808 o m² do Vision Capote Valente
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 285 m
| Vision Capote ValenteEste prédio · Rua Capote Valente, 1300 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 32 m | 32 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 72 m | 72 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 131 m | 131 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 151 m | 151 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 163 m | 163 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 194 m | 194 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 197 m | 197 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 205 m | 205 m | 4 | dez/2025 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 206 m | 206 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 206 m | 206 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 211 m | 211 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 213 m | 213 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 220 m | 220 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2023 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 263 m | 263 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 284 m | 284 m | 2 | mai/2022 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 285 m | 285 m | 28 | dez/2025 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 288 m | 288 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 296 m | 296 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 298 m | 298 m | 23 | jul/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 306 m | 306 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 316 m | 316 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 327 m | 327 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 328 m | 328 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 331 m | 331 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 339 m | 339 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 349 m | 349 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 353 m | 353 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 358 m | 358 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 362 m | 362 m | 5 | jul/2025 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 376 m | 376 m | 4 | abr/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 381 m | 381 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 381 m | 381 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 391 m | 391 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 397 m | 397 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 412 m | 412 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 422 m | 422 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 424 m | 424 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 424 m | 424 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 427 m | 427 m | 8 | jul/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 443 m | 443 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 446 m | 446 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 455 m | 455 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 462 m | 462 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 481 m | 481 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2024 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 496 m | 496 m | 13 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 541.223 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 106 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 106 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2025 | 161 m² | R$ 1.971.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 449.920 | |
| set/2024 | 92 m² | R$ 1.170.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 1.190.000 | |
| jul/2024 | 92 m² | R$ 1.470.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 468.960 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 468.960 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 485.362 | |
| dez/2023 | 161 m² | R$ 2.685.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 489.027 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 665.000 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 884.600 | |
| out/2022 | 92 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 627.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 353.250 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 353.250 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 442.150 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 725.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
59%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 1.580.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 1.533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.532.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 1.193.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 923.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 936.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.846.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 188, Condomínio Edifício Itacema | 77% | 6 | 4 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 851, Condomínio Edifício Ilha Bela | 77% | 3 | 7 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 189, Condomínio Edifício Magdalena | 79% | 2 | 5 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.