Resumo
No Edifício Luciana, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luciana · CEP 05406-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luciana, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciana (R$ 9.179) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.393 a 8.260
- R$ 8.359 a 10.066
- R$ 10.192 a 11.174
- R$ 11.216 a 13.208
- R$ 13.791 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 9.179 o m² do Edifício Luciana
Mais negociado
21 vendas
Edifício Pegasus · a 26 m
| Edifício LucianaEste prédio · Rua Teodoro Sampaio, 342 | — | 2 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 26 m | 26 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 39 m | 39 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 53 m | 53 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 53 m | 53 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 57 m | 57 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 63 m | 63 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 76 m | 76 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 79 m | 79 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 91 m | 91 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 103 m | 103 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 105 m | 105 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 110 m | 110 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 120 m | 120 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 125 m | 125 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 128 m | 128 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 137 m | 137 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 147 m | 147 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 149 m | 149 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 164 m | 164 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 164 m | 164 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 178 m | 178 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 179 m | 179 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 186 m | 186 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 187 m | 187 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 189 m | 189 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 192 m | 192 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 193 m | 193 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 205 m | 205 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 214 m | 214 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 220 m | 220 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 223 m | 223 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 229 m | 229 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 229 m | 229 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 229 m | 229 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 232 m | 232 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 235 m | 235 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 238 m | 238 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 244 m | 244 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 248 m | 248 m | 1 | mar/2024 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 253 m | 253 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 257 m | 257 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 270 m | 270 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 276 m | 276 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Capote Valente, 392a 285 m | 285 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 286 m | 286 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 295 m | 295 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 305 m | 305 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 318 m | 318 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 320 m | 320 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 321 m | 321 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 333 m | 333 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 340 m | 340 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 341 m | 341 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 343 m | 343 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 344 m | 344 m | 15 | jul/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 350 m | 350 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 351 m | 351 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 358 m | 358 m | 6 | mai/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 359 m | 359 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 362 m | 362 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 362 m | 362 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 363 m | 363 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 368 m | 368 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 370 m | 370 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 372 m | 372 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 372 m | 372 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 390 m | 390 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 394 m | 394 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 398 m | 398 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 401 m | 401 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 402 m | 402 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 405 m | 405 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 418 m | 418 m | 5 | ago/2025 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 423 m | 423 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 424 m | 424 m | 13 | jul/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 429 m | 429 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 429 m | 429 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 430 m | 430 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 435 m | 435 m | 5 | mar/2024 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 444 m | 444 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 444 m | 444 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 451 m | 451 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 453 m | 453 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 453 m | 453 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 461 m | 461 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 463 m | 463 m | 12 | ago/2026 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 466 m | 466 m | 4 | set/2025 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2024 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 473 m | 473 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 474 m | 474 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 475 m | 475 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 477 m | 477 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 479 m | 479 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 480 m | 480 m | 23 | jul/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 481 m | 481 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 483 m | 483 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 485 m | 485 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 490 m | 490 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 492 m | 492 m | 14 | jul/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 496 m | 496 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 496 m | 496 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 497 m | 497 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 499 m | 499 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 499 m | 499 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 64 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 550.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 86 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro Sampaio com venda no último ano.
| 1424, Condomínio Edifício Jardim das Antilhas | 73% | 7 | 15 |
|---|---|---|---|
| 363, Condomínio Edifício Pegasus | 73% | 5 | 12 |
| 1020, Condomínio Edifício Centro Empresarial Pinheiros | sem número | 5 | 2 |
| 1355, Condomínio Edifício Teodoro Sampaio | 69% | 5 | 4 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896 | 100% | 5 | 7 |
| 2611, Condomínio Edifício Fouadfaiz Abboud | sem número | 4 | 5 |
| 408, Condomínio Edifício Royal Studium | sem número | 2 | 6 |
| 621, Condomínio Edifício Andes | 70% | 2 | 6 |
| 632, Condomínio Edifício Amapa | 97% | 2 | 5 |
| 741, Condomínio Edifício Edmir Teixeira | sem número | 2 | 0 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812 | 77% | 2 | 11 |
| 510, Condomínio Edifício Alamac Ii | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.