Resumo
No Edifício Alamac Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.361. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.361
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Alamac IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alamo Ii · CEP 05406-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alamac Ii, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 396 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alamac Ii (R$ 8.222) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.454
- R$ 8.473 a 10.066
- R$ 10.192 a 11.283
- R$ 11.305 a 13.699
- R$ 13.791 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
70
a até 300 m · 396 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.565
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 8.222 o m² do Edifício Alamac Ii
Mais negociado
21 vendas
Edifício Pegasus · a 154 m
| Edifício Alamac IiEste prédio · Rua Teodoro Sampaio, 510 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 69 m | 69 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 70 m | 70 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 81 m | 81 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 103 m | 103 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 104 m | 104 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 104 m | 104 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 112 m | 112 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 112 m | 112 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 120 m | 120 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 123 m | 123 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 124 m | 124 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 129 m | 129 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 129 m | 129 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 129 m | 129 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 132 m | 132 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 140 m | 140 m | 3 | ago/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 142 m | 142 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 152 m | 152 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 154 m | 154 m | 21 | abr/2026 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 155 m | 155 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 158 m | 158 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 164 m | 164 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 171 m | 171 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 173 m | 173 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 179 m | 179 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 184 m | 184 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 186 m | 186 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 191 m | 191 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 191 m | 191 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 192 m | 192 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 193 m | 193 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Capote Valente, 392a 193 m | 193 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 194 m | 194 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 197 m | 197 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 199 m | 199 m | 6 | mai/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 200 m | 200 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 202 m | 202 m | 3 | jan/2024 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 204 m | 204 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 208 m | 208 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 209 m | 209 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 210 m | 210 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 210 m | 210 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 213 m | 213 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 217 m | 217 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 225 m | 225 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 226 m | 226 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 227 m | 227 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 231 m | 231 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 235 m | 235 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 238 m | 238 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 238 m | 238 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 239 m | 239 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 246 m | 246 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 247 m | 247 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 249 m | 249 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 250 m | 250 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 259 m | 259 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 264 m | 264 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 265 m | 265 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 270 m | 270 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 280 m | 280 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 282 m | 282 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 283 m | 283 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 289 m | 289 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 290 m | 290 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 293 m | 293 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 300 m | 300 m | 4 | ago/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 301 m | 301 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 302 m | 302 m | 6 | abr/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 308 m | 308 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 311 m | 311 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 313 m | 313 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 315 m | 315 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 316 m | 316 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 323 m | 323 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 325 m | 325 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 325 m | 325 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 328 m | 328 m | 5 | mar/2024 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 332 m | 332 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 332 m | 332 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 333 m | 333 m | 1 | set/2022 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 334 m | 334 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 336 m | 336 m | 12 | ago/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 338 m | 338 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 340 m | 340 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 342 m | 342 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 343 m | 343 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 344 m | 344 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 351 m | 351 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 353 m | 353 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 354 m | 354 m | 3 | fev/2025 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 363 m | 363 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 372 m | 372 m | 5 | dez/2025 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 377 m | 377 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 378 m | 378 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 379 m | 379 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 384 m | 384 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 386 m | 386 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 389 m | 389 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 398 m | 398 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 399 m | 399 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 400 m | 400 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 401 m | 401 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 402 m | 402 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2022 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 410 m | 410 m | 47 | jun/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 412 m | 412 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 413 m | 413 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 415 m | 415 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 417 m | 417 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 419 m | 419 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 423 m | 423 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 426 m | 426 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 428 m | 428 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 429 m | 429 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 432 m | 432 m | 11 | jun/2026 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 432 m | 432 m | 30 | jul/2026 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 433 m | 433 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 442 m | 442 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 443 m | 443 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 445 m | 445 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 448 m | 448 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 449 m | 449 m | 4 | mai/2025 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 450 m | 450 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 458 m | 458 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 460 m | 460 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 461 m | 461 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 464 m | 464 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 464 m | 464 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2022 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 465 m | 465 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2026 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 474 m | 474 m | 30 | mai/2026 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 481 m | 481 m | 9 | jul/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 484 m | 484 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 487 m | 487 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AnalisaRua Oscar Freire, 1406 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 490 m | 490 m | 8 | jul/2026 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 492 m | 492 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 498 m | 498 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 70 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 36 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 435.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 455.700 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro Sampaio com venda no último ano.
| 1424, Condomínio Edifício Jardim das Antilhas | 73% | 7 | 15 |
|---|---|---|---|
| 363, Condomínio Edifício Pegasus | 73% | 5 | 12 |
| 1020, Condomínio Edifício Centro Empresarial Pinheiros | sem número | 5 | 2 |
| 1355, Condomínio Edifício Teodoro Sampaio | 69% | 5 | 4 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896 | 100% | 5 | 7 |
| 2611, Condomínio Edifício Fouadfaiz Abboud | sem número | 4 | 5 |
| 408, Condomínio Edifício Royal Studium | sem número | 2 | 6 |
| 621, Condomínio Edifício Andes | 70% | 2 | 6 |
| 632, Condomínio Edifício Amapa | 97% | 2 | 5 |
| 741, Condomínio Edifício Edmir Teixeira | sem número | 2 | 0 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812 | 77% | 2 | 11 |
| 763, Edifício Roselys | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alamac Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.