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Edifício Jardim das Bandeiras

Rua Cristiano Viana, 1089 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1978 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.540/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
64%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Jardim das Bandeiras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.540. Os apartamentos vendidos têm 113 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 8.540

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

64%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Jardim das BandeirasNome na Receita Federal. · CEP 05411-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Jardim das Bandeiras, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim das Bandeiras (R$ 8.651) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.180 a 7.966
  • R$ 8.003 a 9.512
  • R$ 9.656 a 10.680
  • R$ 10.835 a 12.707
  • R$ 12.961 a 27.940
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

30

a até 300 m · 246 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.847

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-12%

R$ 8.651 o m² do Edifício Jardim das Bandeiras

Mais negociado

74 vendas

Benedito Pinheiros · a 188 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Jardim das Bandeiras
Edifício Jardim das BandeirasEste prédio · Rua Cristiano Viana, 1089—10mai/2026referência R$ 8.651
Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 51 m51 m3mar/2026+14% R$ 9.860
Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 86 m86 m8jul/2026+6% R$ 9.142
Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 89 m89 m1abr/2022+39% R$ 12.041
Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 99 m99 m2jan/2025-16% R$ 7.253
Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 104 m104 m5mai/2025+21% R$ 10.489
Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 115 m115 m2mai/2022+31% R$ 11.325
Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 160 m160 m4abr/2026+50% R$ 12.961
Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 180 m180 m2jan/2026-4% R$ 8.321
Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 183 m183 m4out/2025-15% R$ 7.378
Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 188 m188 m74jul/2026+56% R$ 13.485

Mostrando 10 de 30 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil2022202320242025202610,5 mil10,6 mil9,5 mil8,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Jardim das Bandeiras
mai/2026113 m²R$ 975.000R$ 8.651
mai/2026113 m²R$ 950.000R$ 8.429

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 4 anúncios

64%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Jardim das Bandeiras
100 m²3R$ 1.450.000R$ 14.500VivaReal
100 m²3R$ 1.443.000R$ 14.430VivaReal e ZAP
106 m²3R$ 1.300.000R$ 12.264VivaReal e ZAP
103 m²3R$ 1.220.000R$ 11.845VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristiano Viana com venda no último ano.

Prédios da Rua Cristiano Viana
1216, Condomínio Pinheiros Hy By Younovo2078
950, Condomínio Benedito Pinheiros69%14116
62, Condomínio Podnovo839
216, Condomínio Contemporaneo Jardinsnovo515
Rua Cristiano Viana, 27997%412
647, Condomínio Edifício Mozart86%413
243, Condomínio Edifício Marquez da Santa Cruz124%25
548, Edifício Avallon95%26
717, Condomínio Edifício Grand Space Pinheiros75%210
753, Condomínio Edifício Vera Lucia89%27

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.