Resumo
No Edifício "4 X4", foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício "4 X4"Nome na Receita Federal. · CEP 05411-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício "4 X4", 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício "4 X4" (R$ 12.041) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.896
- R$ 8.050 a 9.222
- R$ 9.343 a 10.531
- R$ 10.550 a 12.476
- R$ 12.707 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.834
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 12.041 o m² do Edifício "4 X4"
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 272 m
| Edifício "4 X4"Este prédio · Rua Cristiano Viana, 1211 | — | 1 | abr/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 26 m | 26 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 41 m | 41 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 89 m | 89 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 103 m | 103 m | 4 | out/2025 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 107 m | 107 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 113 m | 113 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 126 m | 126 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 139 m | 139 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 169 m | 169 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 170 m | 170 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 171 m | 171 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 206 m | 206 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 218 m | 218 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 231 m | 231 m | 1 | fev/2024 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 234 m | 234 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 249 m | 249 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 254 m | 254 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 254 m | 254 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 257 m | 257 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 264 m | 264 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 269 m | 269 m | 4 | jan/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 272 m | 272 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 272 m | 272 m | 8 | dez/2025 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 285 m | 285 m | 28 | dez/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 287 m | 287 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 288 m | 288 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 291 m | 291 m | 5 | ago/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 296 m | 296 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 298 m | 298 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 301 m | 301 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua João Moura, 1156a 309 m | 309 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 311 m | 311 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 317 m | 317 m | 23 | jul/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 321 m | 321 m | 12 | ago/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 323 m | 323 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 339 m | 339 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 340 m | 340 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 341 m | 341 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 354 m | 354 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 356 m | 356 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 357 m | 357 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 360 m | 360 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 367 m | 367 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 369 m | 369 m | 5 | jun/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 371 m | 371 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 380 m | 380 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 382 m | 382 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 391 m | 391 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 392 m | 392 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 403 m | 403 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 408 m | 408 m | 7 | abr/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 411 m | 411 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 412 m | 412 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 432 m | 432 m | 6 | mai/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 436 m | 436 m | 47 | jun/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 444 m | 444 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 444 m | 444 m | 11 | jan/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 449 m | 449 m | 9 | set/2025 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 456 m | 456 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 459 m | 459 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 473 m | 473 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 482 m | 482 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 484 m | 484 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 494 m | 494 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2022 | 149 m² | R$ 1.800.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 242 m² | 3 | R$ 5.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 2 | R$ 1.452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 1 | R$ 1.451.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.451.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristiano Viana com venda no último ano.
| 1216, Condomínio Pinheiros Hy By You | novo | 20 | 78 |
|---|---|---|---|
| 950, Condomínio Benedito Pinheiros | 69% | 14 | 116 |
| 62, Condomínio Pod | novo | 8 | 39 |
| 216, Condomínio Contemporaneo Jardins | novo | 5 | 15 |
| Rua Cristiano Viana, 279 | 97% | 4 | 12 |
| 647, Condomínio Edifício Mozart | 86% | 4 | 13 |
| 243, Condomínio Edifício Marquez da Santa Cruz | 124% | 2 | 5 |
| 548, Edifício Avallon | 95% | 2 | 6 |
| 717, Condomínio Edifício Grand Space Pinheiros | 75% | 2 | 10 |
| 753, Condomínio Edifício Vera Lucia | 89% | 2 | 7 |
| 1089, Condomínio Edifício Jardim das Bandeiras | 64% | 2 | 4 |
| 116, Condomínio Edifício Pinheiros Boulevard | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.