Resumo
No Edifício Cristiano Viana, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 114 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Cristiano VianaNome na Receita Federal. · CEP 05411-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cristiano Viana, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 425 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cristiano Viana (R$ 6.858) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.260
- R$ 8.321 a 9.860
- R$ 9.925 a 10.975
- R$ 10.987 a 13.079
- R$ 13.148 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 425 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.016
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 6.858 o m² do Edifício Cristiano Viana
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 141 m
| Edifício Cristiano VianaEste prédio · Rua Cristiano Viana, 687 | — | 3 | fev/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 15 m | 15 m | 1 | jul/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 46 m | 46 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 70 m | 70 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 76 m | 76 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 78 m | 78 m | 12 | ago/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 91 m | 91 m | 13 | jan/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 109 m | 109 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 113 m | 113 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 116 m | 116 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 124 m | 124 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 135 m | 135 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 136 m | 136 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 137 m | 137 m | 2 | ago/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 141 m | 141 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 143 m | 143 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 143 m | 143 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 158 m | 158 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 163 m | 163 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 164 m | 164 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 167 m | 167 m | 7 | out/2023 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 170 m | 170 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 179 m | 179 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 181 m | 181 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 182 m | 182 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 183 m | 183 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 185 m | 185 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 188 m | 188 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 192 m | 192 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 195 m | 195 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 198 m | 198 m | 5 | jul/2026 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 198 m | 198 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 206 m | 206 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 217 m | 217 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 220 m | 220 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 224 m | 224 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 226 m | 226 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 230 m | 230 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 232 m | 232 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 240 m | 240 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 240 m | 240 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 241 m | 241 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 244 m | 244 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 256 m | 256 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 257 m | 257 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 274 m | 274 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 274 m | 274 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 277 m | 277 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 278 m | 278 m | 20 | mai/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 288 m | 288 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 291 m | 291 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 294 m | 294 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 316 m | 316 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 318 m | 318 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 320 m | 320 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 321 m | 321 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 323 m | 323 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 326 m | 326 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 326 m | 326 m | 1 | set/2023 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 328 m | 328 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 329 m | 329 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 340 m | 340 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 342 m | 342 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 342 m | 342 m | 9 | nov/2025 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 347 m | 347 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 351 m | 351 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 351 m | 351 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 353 m | 353 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 354 m | 354 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 356 m | 356 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 356 m | 356 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 356 m | 356 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 358 m | 358 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 361 m | 361 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 367 m | 367 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 372 m | 372 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 376 m | 376 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 379 m | 379 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 380 m | 380 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 383 m | 383 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 388 m | 388 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 388 m | 388 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 394 m | 394 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 397 m | 397 m | 6 | abr/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 397 m | 397 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 401 m | 401 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 401 m | 401 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 402 m | 402 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 403 m | 403 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Lisboa, 1142a 406 m | 406 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 406 m | 406 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Lisboa, 508a 410 m | 410 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 412 m | 412 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 414 m | 414 m | 8 | fev/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 417 m | 417 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 418 m | 418 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 418 m | 418 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 427 m | 427 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 435 m | 435 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 437 m | 437 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 441 m | 441 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 442 m | 442 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 442 m | 442 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 446 m | 446 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 446 m | 446 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2026 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 451 m | 451 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 452 m | 452 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Capote Valente, 392a 455 m | 455 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 456 m | 456 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 458 m | 458 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 462 m | 462 m | 2 | ago/2025 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 470 m | 470 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 471 m | 471 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 475 m | 475 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 477 m | 477 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 478 m | 478 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 478 m | 478 m | 21 | abr/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 486 m | 486 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 491 m | 491 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 492 m | 492 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 493 m | 493 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 499 m | 499 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2025 | 114 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2024 | 114 m² | R$ 755.000 | |
| nov/2022 | 141 m² | R$ 970.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 122 m² | 3 | R$ 1.485.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristiano Viana com venda no último ano.
| 1216, Condomínio Pinheiros Hy By You | novo | 20 | 78 |
|---|---|---|---|
| 950, Condomínio Benedito Pinheiros | 69% | 14 | 116 |
| 62, Condomínio Pod | novo | 8 | 39 |
| 216, Condomínio Contemporaneo Jardins | novo | 5 | 15 |
| Rua Cristiano Viana, 279 | 97% | 4 | 12 |
| 647, Condomínio Edifício Mozart | 86% | 4 | 13 |
| 243, Condomínio Edifício Marquez da Santa Cruz | 124% | 2 | 5 |
| 548, Edifício Avallon | 95% | 2 | 6 |
| 717, Condomínio Edifício Grand Space Pinheiros | 75% | 2 | 10 |
| 753, Condomínio Edifício Vera Lucia | 89% | 2 | 7 |
| 1089, Condomínio Edifício Jardim das Bandeiras | 64% | 2 | 4 |
| 116, Condomínio Edifício Pinheiros Boulevard | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cristiano Viana?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.