Resumo
No Edifício Vivenda dos Ypes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.620. Os apartamentos têm de 61 a 76 m², e o mais vendido, de 71 a 76 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.620
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vivenda dos YpesNome na Receita Federal. · CEP 02317-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivenda dos Ypes, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivenda dos Ypes (R$ 4.595) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.634
- R$ 5.024
- R$ 6.122
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.122
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.595 o m² do Edifício Vivenda dos Ypes
Mais negociado
28 vendas
Rua Araguaia Feitosa Martins, 91 · a 202 m
| Edifício Vivenda dos YpesEste prédio · Rua German Burmeinster, 188 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Araguaia Feitosa Martins, 91a 202 m | 202 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Manuel Pereira Sampaio, 126 · a 447 m | 447 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Serra da EstrelaRua Humberto Bortolo, 169 · a 477 m | 477 m | 3 | mar/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 72 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 369.900 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 279.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 320.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 300.001 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.