Resumo
No Residencial Heraclito Graca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.965. Os apartamentos têm de 29 a 51 m², e o mais vendido, de 43 a 51 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.965
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Heraclito GracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Heraclito Graca… · CEP 02530-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 273.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 299.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 294.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 23 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 329.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 279.000 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 260.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 392.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 244.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 244.002 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 239.500 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 227.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 222.600 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.