Resumo
No do Conjunto Residencial Cupece, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.317. Os apartamentos têm de 53 a 81 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.317
mediana de 26 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
23
média de 2022 a 2025 · 17 em 2026 até set.
Condomínio do Conjunto Residencial CupeceNome na Receita Federal. · CEP 04366-901
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto Residencial Cupece, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Residencial Cupece (R$ 4.315) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.226
- R$ 5.037
- R$ 6.279
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.632
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.315 o m² do do Conjunto Residencial Cupece
Mais negociado
24 vendas
Four Seasons · a 284 m
| do Conjunto Residencial CupeceEste prédio · Rua Interna do Condominio Cupece, 6062 | — | 108 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mauricio Troncho de MeloRua Ana Rosa de Miranda, 17 · a 189 m | 189 m | 18 | jul/2026 | |
| Four SeasonsAvenida Senador Vitorino Freire, 180 · a 284 m | 284 m | 24 | jul/2026 | |
| Maria BaladesRua Maria Balades Correa, 64 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 81 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2026 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2026 | 53 m² | R$ 277.500 | |
| jul/2026 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2026 | 81 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 306.194 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 381.622 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 245.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 192.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 248.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 326.100 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 216.666 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 226.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 323.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 189.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 81 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 228.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 270.000 |
Mostrando 10 de 26 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio26 vendas e 3 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 108 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.