Resumo
No Mirante do Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.811. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.811
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Mirante do HortoNome na Receita Federal. · CEP 02636-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante do Horto, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante do Horto (R$ 5.811) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.300
- R$ 6.357
- R$ 6.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.811 o m² do Mirante do Horto
Mais negociado
24 vendas
Portal Santa Inez · a 203 m
| Mirante do HortoEste prédio · Rua Ita, 460 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Portal Santa InezRua Itabira, 400 · a 203 m | 203 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Ita, 267 · a 211 m | 211 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CantareiraRua Itapé, 94 · a 241 m | 241 m | 6 | dez/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 146.433 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 36 m² | R$ 147.601 | |
| jun/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2026 | 36 m² | R$ 121.839 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 235.994 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 214.000 | |
| ago/2023 | 36 m² | R$ 170.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 276.002 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 265.000 | ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 265.002 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 260.002 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 225.000 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 237.999 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 191.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 141.432 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ita com venda no último ano.
| 267, Condomínio Edifício Vista da Serra | 90% | 4 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.