Resumo
No Via Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.893. Os apartamentos têm de 58 a 72 m², e o mais vendido, de 58 a 60 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.893
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 14,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Via IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Via Ibirapuera · CEP 04022-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Via Ibirapuera, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Via Ibirapuera (R$ 14.525) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.154 a 7.519
- R$ 7.630 a 8.285
- R$ 8.411 a 9.461
- R$ 10.770 a 13.366
- R$ 13.861 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.770
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 14.525 o m² do Via Ibirapuera
Mais negociado
11 vendas
Residencial Vista Clementino · a 268 m
| Via IbirapueraEste prédio · Rua Leopoldo de Bulhões, 59 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 10 m | 10 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 59 m | 59 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 260 m | 260 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 268 m | 268 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 268 m | 268 m | 3 | dez/2024 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 290 m | 290 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 310 m | 310 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 311 m | 311 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 316 m | 316 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 336 m | 336 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 344 m | 344 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 359 m | 359 m | 8 | ago/2026 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 384 m | 384 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 395 m | 395 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 419 m | 419 m | 2 | set/2023 | |
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 422 m | 422 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 438 m | 438 m | 7 | jun/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 440 m | 440 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 459 m | 459 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 459 m | 459 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 476 m | 476 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 478 m | 478 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 483 m | 483 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 494 m | 494 m | 8 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 71 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 m² | R$ 223.470 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 885.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 235.025 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 756.545 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 852.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 1.240.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 835.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 1.040.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 900.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 855.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 935.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 262.020 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 900.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 1.130.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 251.017 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 1.030.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 920.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 888.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 740.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2022 | 216 m² | R$ 1.314.554 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 1.078.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 205.049 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 213.406 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 515.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 40 anúncios
58%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 1 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 2.023.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.988.000 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.385.000 | ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.265.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.