Resumo
No Edifício Palazzo di Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.850. Os apartamentos vendidos têm de 96 a 97 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.850
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Palazzo di SienaNome na Receita Federal. · CEP 04026-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palazzo di Siena, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palazzo di Siena (R$ 12.351) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 6.736
- R$ 6.974 a 8.044
- R$ 8.210 a 9.425
- R$ 9.461 a 12.459
- R$ 12.655 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.436
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 12.351 o m² do Edifício Palazzo di Siena
Mais negociado
37 vendas
Omni Ibirapuera · a 134 m
| Edifício Palazzo di SienaEste prédio · Rua José de Magalhães, 373 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Magalhães, 335a 24 m | 24 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 88 m | 88 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 129 m | 129 m | 13 | mar/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 134 m | 134 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 140 m | 140 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 209 m | 209 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 224 m | 224 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 231 m | 231 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 244 m | 244 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 251 m | 251 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 252 m | 252 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 256 m | 256 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 256 m | 256 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 258 m | 258 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 265 m | 265 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 285 m | 285 m | 11 | ago/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 286 m | 286 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 294 m | 294 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 303 m | 303 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 317 m | 317 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 323 m | 323 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 326 m | 326 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 334 m | 334 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 353 m | 353 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 358 m | 358 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 361 m | 361 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 369 m | 369 m | 2 | out/2024 | |
| Rua dos Otonis, 662a 387 m | 387 m | 1 | mar/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 391 m | 391 m | 30 | jun/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 394 m | 394 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 409 m | 409 m | 9 | abr/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 410 m | 410 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 411 m | 411 m | 24 | jun/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 442 m | 442 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 454 m | 454 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 456 m | 456 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 468 m | 468 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 470 m | 470 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 479 m | 479 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 489 m | 489 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 491 m | 491 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 491 m | 491 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 491 m | 491 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 492 m | 492 m | 5 | jul/2025 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 498 m | 498 m | 90 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 97 m² | R$ 1.246.852 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 96 m² | R$ 1.337.712 | |
| mar/2026 | 195 m² | R$ 1.702.890 | |
| set/2024 | 97 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2024 | 96 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 1.324.138 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 1.203.118 | |
| mar/2022 | 96 m² | R$ 820.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
92%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.548.800 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 219 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Magalhães com venda no último ano.
| Rua José de Magalhães, 600 | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.