Resumo
No Vista Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.021.
m² vendido, último ano
R$ 14.021
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Vista ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vista Park · CEP 04022-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Park, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Park (R$ 14.021) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.373
- R$ 7.420 a 8.027
- R$ 8.209 a 9.079
- R$ 9.461 a 12.860
- R$ 13.366 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 14.021 o m² do Vista Park
Mais negociado
34 vendas
State Ibirapuera · a 178 m
| Vista ParkEste prédio · Rua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 69 m | 69 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 79 m | 79 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 83 m | 83 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 98 m | 98 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 129 m | 129 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 138 m | 138 m | 1 | jun/2023 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 161 m | 161 m | 4 | dez/2025 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 178 m | 178 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 190 m | 190 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 199 m | 199 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 204 m | 204 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 206 m | 206 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 223 m | 223 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 227 m | 227 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 233 m | 233 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 235 m | 235 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 239 m | 239 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 241 m | 241 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 278 m | 278 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 286 m | 286 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 288 m | 288 m | 10 | abr/2026 | |
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 309 m | 309 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 311 m | 311 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 316 m | 316 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 324 m | 324 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 338 m | 338 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 345 m | 345 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 346 m | 346 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 351 m | 351 m | 2 | jul/2025 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 365 m | 365 m | 6 | ago/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 373 m | 373 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 374 m | 374 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 377 m | 377 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 387 m | 387 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 392 m | 392 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 401 m | 401 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 405 m | 405 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 423 m | 423 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 426 m | 426 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 435 m | 435 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 437 m | 437 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 447 m | 447 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 447 m | 447 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 450 m | 450 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 454 m | 454 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 470 m | 470 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2023 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 476 m | 476 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 481 m | 481 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 491 m | 491 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua São Paulino, 229a 500 m | 500 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 88 m² | R$ 1.235.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 48 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 2.855.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.392.000 | ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.807.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.324.330 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 233 m² | 3 | R$ 4.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.726.191 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.415.000 | ZAP e VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.410.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.401.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.788.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.390.600 | ZAP e VivaReal | |
| 175 m² | 2 | R$ 3.301.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 2 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 644.992 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.560.002 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.056.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.288.607 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.276.609 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 233 m² | 3 | R$ 3.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.250.002 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 2 | R$ 2.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 632.432 | VivaReal e ZAP | |
| 233 m² | 3 | R$ 3.762.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 619.398 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 619.399 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.109.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 588.855 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 50 anúncios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.