Resumo
No State Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.976. Os apartamentos têm de 40 a 156 m², e o mais vendido, de 67 a 68 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.976
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
State IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04022-002
Vendas ao redor
A até 300 m do State Ibirapuera, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do State Ibirapuera (R$ 11.503) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.373
- R$ 7.408 a 7.987
- R$ 8.027 a 8.843
- R$ 9.074 a 12.316
- R$ 12.351 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.257
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 11.503 o m² do State Ibirapuera
Mais negociado
30 vendas
Diogo Ibirapuera · a 206 m
| State IbirapueraEste prédio · Rua Estado de Israel, 745 | — | 34 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 59 m | 59 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 113 m | 113 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 115 m | 115 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 120 m | 120 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 135 m | 135 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 150 m | 150 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 168 m | 168 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 175 m | 175 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 176 m | 176 m | 3 | dez/2024 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 178 m | 178 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 185 m | 185 m | 1 | fev/2022 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 196 m | 196 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 198 m | 198 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 201 m | 201 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 203 m | 203 m | 13 | fev/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 206 m | 206 m | 30 | jun/2026 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 215 m | 215 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 217 m | 217 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 230 m | 230 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 263 m | 263 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 274 m | 274 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 275 m | 275 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 279 m | 279 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 285 m | 285 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 286 m | 286 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 286 m | 286 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 305 m | 305 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 305 m | 305 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 305 m | 305 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 307 m | 307 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 314 m | 314 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 322 m | 322 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 333 m | 333 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 335 m | 335 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 354 m | 354 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 354 m | 354 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 356 m | 356 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua dos Otonis, 662a 356 m | 356 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 376 m | 376 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 376 m | 376 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 381 m | 381 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 381 m | 381 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 388 m | 388 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 395 m | 395 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 400 m | 400 m | 1 | ago/2025 | |
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 405 m | 405 m | 4 | ago/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 407 m | 407 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 410 m | 410 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 410 m | 410 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 414 m | 414 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 422 m | 422 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 429 m | 429 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 432 m | 432 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 438 m | 438 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 440 m | 440 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 446 m | 446 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 453 m | 453 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 465 m | 465 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 478 m | 478 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 487 m | 487 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 488 m | 488 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua França Pinto, 1253a 488 m | 488 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 498 m | 498 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 146 m² | R$ 2.550.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 67 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2026 | 146 m² | R$ 2.050.000 | |
| fev/2026 | 96 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 96 m² | R$ 877.921 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 388.000 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 382.200 | |
| jan/2025 | 156 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 96 m² | R$ 962.136 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 156 m² | R$ 1.790.000 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 859.740 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 356.058 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 629.200 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 520.600 | |
| dez/2023 | 146 m² | R$ 1.448.034 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 416.439 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 96 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 520.444 | |
| jun/2023 | 146 m² | R$ 1.446.369 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 529.592 | |
| mai/2023 | 156 m² | R$ 1.375.680 | |
| jan/2023 | 96 m² | R$ 970.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 880.000 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 1.125.000 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 1.125.000 | |
| out/2022 | 95 m² | R$ 909.920 | |
| set/2022 | 148 m² | R$ 1.191.450 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 321.915 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.630.000 | ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 829.417 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 829.217 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 2.500.000 | ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 852.002 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 794.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.724.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.132.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.067.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estado de Israel com venda no último ano.
| 621, Edifício Parque dos Jequitibas… | 81% | 4 | 28 |
|---|---|---|---|
| 847, Condomínio Edifício Argus | 67% | 4 | 12 |
| 493, Condomínio Edifício Tulipa | 74% | 3 | 5 |
| 181, Condomínio Edifício Piratuba | sem número | 2 | 2 |
| 577, Condomínio Edifício Reserva do Parque | 87% | 2 | 4 |
| 379, Condomínio Edifício Lipari | sem número | 1 | 4 |
| 435, Condomínio Edifício Papoula | sem número | 1 | 12 |
| 465, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 1 | 5 |
| 701, Condomínio Edifício King David | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no State Ibirapuera?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.