Resumo
No Edifício Argus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.506. Os apartamentos têm de 90 a 129 m², e o mais vendido, de 90 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.506
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ArgusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Argus · CEP 04022-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Argus, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Argus (R$ 8.027) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.373
- R$ 7.420 a 7.900
- R$ 8.209 a 9.079
- R$ 9.461 a 12.860
- R$ 13.366 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.600
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 8.027 o m² do Edifício Argus
Mais negociado
34 vendas
State Ibirapuera · a 135 m
| Edifício ArgusEste prédio · Rua Estado de Israel, 847 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 42 m | 42 m | 3 | dez/2024 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 83 m | 83 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 122 m | 122 m | 6 | mar/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 135 m | 135 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 138 m | 138 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 149 m | 149 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 160 m | 160 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 161 m | 161 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 162 m | 162 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 178 m | 178 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 189 m | 189 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 193 m | 193 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 217 m | 217 m | 1 | jun/2023 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 219 m | 219 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 230 m | 230 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 247 m | 247 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 256 m | 256 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 264 m | 264 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 269 m | 269 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 269 m | 269 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 284 m | 284 m | 6 | mai/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 298 m | 298 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 305 m | 305 m | 2 | mar/2023 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 306 m | 306 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 309 m | 309 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 315 m | 315 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 319 m | 319 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 321 m | 321 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 323 m | 323 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 334 m | 334 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 337 m | 337 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 353 m | 353 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 367 m | 367 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 369 m | 369 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 369 m | 369 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 372 m | 372 m | 2 | abr/2025 | |
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 386 m | 386 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 389 m | 389 m | 1 | mai/2023 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 395 m | 395 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 399 m | 399 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 409 m | 409 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 410 m | 410 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 419 m | 419 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 429 m | 429 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 433 m | 433 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 460 m | 460 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 469 m | 469 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua França Pinto, 1253a 471 m | 471 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 472 m | 472 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 489 m | 489 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 90 m² | R$ 930.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 272 m² | R$ 1.590.000 | |
| abr/2026 | 129 m² | R$ 900.000 | |
| out/2025 | 90 m² | R$ 720.000 | |
| set/2024 | 129 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 129 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 129 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2023 | 90 m² | R$ 600.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
67%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.299.600 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.299.470 | VivaReal | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.099.999 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estado de Israel com venda no último ano.
| 745, State Ibirapuera | novo | 6 | 27 |
|---|---|---|---|
| 621, Edifício Parque dos Jequitibas… | 81% | 4 | 28 |
| 493, Condomínio Edifício Tulipa | 74% | 3 | 5 |
| 181, Condomínio Edifício Piratuba | sem número | 2 | 2 |
| 577, Condomínio Edifício Reserva do Parque | 87% | 2 | 4 |
| 379, Condomínio Edifício Lipari | sem número | 1 | 4 |
| 435, Condomínio Edifício Papoula | sem número | 1 | 12 |
| 465, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 1 | 5 |
| 701, Condomínio Edifício King David | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.