Resumo
No Residencial Vista Clementino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.324. Os apartamentos têm de 68 a 101 m², e o mais vendido, de 98 a 101 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.324
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,0 a 19,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Vista ClementinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vista Clementino… · CEP 04037-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vista Clementino, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vista Clementino (R$ 17.861) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.425 a 8.044
- R$ 8.228 a 9.079
- R$ 9.461 a 12.351
- R$ 12.351 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.861
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 17.861 o m² do Residencial Vista Clementino
Mais negociado
13 vendas
Edifício Il Terrazzo Helbor · a 263 m
| Residencial Vista ClementinoEste prédio · Rua Doutor Diogo de Faria, 1337 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 27 m | 27 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 30 m | 30 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 116 m | 116 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 171 m | 171 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 171 m | 171 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 189 m | 189 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 200 m | 200 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 224 m | 224 m | 8 | jul/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 235 m | 235 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 263 m | 263 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 265 m | 265 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 268 m | 268 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 272 m | 272 m | 3 | jan/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 305 m | 305 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 312 m | 312 m | 1 | set/2023 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 322 m | 322 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 328 m | 328 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 333 m | 333 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 337 m | 337 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 338 m | 338 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 363 m | 363 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 368 m | 368 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 384 m | 384 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 390 m | 390 m | 1 | mar/2022 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2022 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 400 m | 400 m | 6 | ago/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 403 m | 403 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 404 m | 404 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 406 m | 406 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 415 m | 415 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 421 m | 421 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 422 m | 422 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 424 m | 424 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 431 m | 431 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 437 m | 437 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 438 m | 438 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 473 m | 473 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 476 m | 476 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 478 m | 478 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 479 m | 479 m | 1 | mar/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 480 m | 480 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 481 m | 481 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 487 m | 487 m | 13 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 1.330.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 98 m² | R$ 1.880.000 | |
| dez/2025 | 101 m² | R$ 1.850.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2024 | 100 m² | R$ 1.775.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 1.043.040 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 1.092.240 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 800.295 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 2.000.000 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 1.900.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
88%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Diogo de Faria com venda no último ano.
| 301, Condomínio Viva Benx Vila Mariana | novo | 29 | 50 |
|---|---|---|---|
| 917, Edifício Castel Maggiore | 129% | 4 | 6 |
| 421, Arte Arq Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 513, Condomínio Edifício Good Times | sem número | 3 | 4 |
| 539, Condomínio Edifício Residence San Diego | 87% | 3 | 4 |
| 912, Condomínio Diogo Ibirapuera | novo | 3 | 17 |
| 648, Condomínio Edifício Gramado | sem número | 2 | 0 |
| 929, Condomínio Edf. Palma Mater | sem número | 2 | 2 |
| 477, Condomínio Maison Chambertin | sem número | 1 | 9 |
| 561, Condomínio Edifício Philadelphia | sem número | 1 | 4 |
| 1077, Edifício Solar dos Palmares | sem número | 1 | 3 |
| 1104, Condomínio Edifício Fabiana | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.