Resumo
No Residencial Araguaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.756. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.756
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AraguaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Araguaia · CEP 05886-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Araguaia, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Araguaia (R$ 4.756) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.975
- R$ 5.237
- R$ 5.347
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.237
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.756 o m² do Residencial Araguaia
Mais negociado
11 vendas
Residencial Valo Velho e · a 253 m
| Residencial AraguaiaEste prédio · Rua Luís de Oliveira, 160 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Valo Velho eRua Aviadora Anésia Pinheiro Machado, 241 · a 253 m | 253 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Aviadora Anésia Pinheiro Machado, 145a 255 m | 255 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Valo Velho BRua Aviadora Anésia Pinheiro Machado, 172 · a 281 m | 281 m | 2 | nov/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 53 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 223.340 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 252.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 205.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 244.870 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 244.110 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís de Oliveira com venda no último ano.
| 260, Portal dos Principes… | sem número | 2 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Araguaia?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.