Resumo
No Portal dos Principes…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.839. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.839
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Portal dos Principes…Nome na Receita Federal. · CEPs 05886-900 e 05886-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal dos Principes…, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal dos Principes… (R$ 3.839) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.108
- R$ 4.756
- R$ 4.975
- R$ 5.237
- R$ 5.347
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.106
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.839 o m² do Portal dos Principes…
Mais negociado
15 vendas
Residencial Araguaia · a 105 m
| Portal dos Principes…Este prédio · Rua Luís de Oliveira, 260 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AraguaiaRua Luís de Oliveira, 160 · a 105 m | 105 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Valo Velho eRua Aviadora Anésia Pinheiro Machado, 241 · a 216 m | 216 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Aviadora Anésia Pinheiro Machado, 145a 240 m | 240 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Valo Velho BRua Aviadora Anésia Pinheiro Machado, 172 · a 255 m | 255 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial Monte AzulRua Acomayo, 180 · a 415 m | 415 m | 5 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 237.600 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 235.926 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís de Oliveira com venda no último ano.
| 160, Condomínio Residencial Araguaia | 92% | 3 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Portal dos Principes…?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.