Resumo
No Residencial Novo Andarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.090. Os apartamentos têm de 50 a 64 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.090
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Novo AndaraiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Novo Andarai · CEP 02167-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Novo Andarai, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Novo Andarai (R$ 4.997) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.147
- R$ 5.558
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.353
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.997 o m² do Residencial Novo Andarai
Mais negociado
44 vendas
Bloco B3 · a 190 m
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 m² | R$ 328.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 318.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 287.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 283.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 308.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 284.450 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 272.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 217.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 223.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 295.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 384.880 | ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 384.250 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 274.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manguari com venda no último ano.
| Rua Manguari, 401 | 82% | 18 | 11 |
|---|---|---|---|
| 185, Bloco A2 | 80% | 6 | 8 |
| 257, Bloco B3 | 94% | 6 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Novo Andarai?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.