Resumo
No Edifício Marcondes de Andrade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.668.
m² vendido, último ano
R$ 3.668
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Marcondes de AndradeNome na Receita Federal. · CEP 04265-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marcondes de Andrade, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marcondes de Andrade (R$ 4.799) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.107 a 4.143
- R$ 4.796 a 5.352
- R$ 6.531 a 6.882
- R$ 7.614 a 8.299
- R$ 10.804
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.799 o m² do Edifício Marcondes de Andrade
Mais negociado
10 vendas
Edifício Giro Ipiranga · a 211 m
| Edifício Marcondes de AndradeEste prédio · Rua Marcondes de Andrade, 14 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Imperium MbigucciRua Marcondes de Andrade, 62 · a 69 m | 69 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AlessandriaRua Gomes Nogueira, 280 · a 151 m | 151 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Giro IpirangaRua Arcipreste Ezequias, 130 · a 211 m | 211 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Maurício de Castilho, 239a 211 m | 211 m | 1 | out/2024 | |
| ''edificio Maison la Fontaine''Rua da Imprensa, 467 · a 302 m | 302 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua do Piquete, 28 · a 403 m | 403 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Peaçaba, 47a 431 m | 431 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Capitão Júlio Alfredo Montes, 90a 475 m | 475 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CarlaRua Míriam, 310 · a 483 m | 483 m | 4 | mar/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 63 m² | R$ 230.299 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 55 m² | R$ 328.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcondes de Andrade com venda no último ano.
| 62, Condomínio Imperium Mbigucci | novo | 3 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marcondes de Andrade?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.