Resumo
No Insight Vila Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.562. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 109 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.562
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Insight Vila LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEP 05305-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Insight Vila Leopoldina, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Insight Vila Leopoldina (R$ 14.575) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.479
- R$ 9.670 a 10.182
- R$ 10.238 a 11.354
- R$ 12.961 a 14.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 14.575 o m² do Insight Vila Leopoldina
Mais negociado
20 vendas
Espaco Villa Lobos · a 181 m
| Insight Vila LeopoldinaEste prédio · Rua Paulo Franco, 153 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 28 m | 28 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 35 m | 35 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 54 m | 54 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 64 m | 64 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 85 m | 85 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 109 m | 109 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 140 m | 140 m | 12 | jun/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 157 m | 157 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 158 m | 158 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 158 m | 158 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 161 m | 161 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 171 m | 171 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 181 m | 181 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 220 m | 220 m | 1 | fev/2024 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 282 m | 282 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 293 m | 293 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 294 m | 294 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 376 m | 376 m | 12 | ago/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 392 m | 392 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 403 m | 403 m | 3 | mar/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 408 m | 408 m | 58 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 415 m | 415 m | 26 | jul/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 437 m | 437 m | 4 | nov/2024 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 438 m | 438 m | 11 | ago/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 444 m | 444 m | 50 | ago/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 458 m | 458 m | 54 | ago/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 469 m | 469 m | 51 | abr/2026 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 473 m | 473 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 100 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 102 m² | R$ 1.286.110 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 1.112.050 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 100 m² | R$ 1.590.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 1.100.646 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2024 | 100 m² | R$ 1.152.096 | |
| mar/2024 | 101 m² | R$ 1.171.018 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 851.826 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 1.231.100 | |
| jul/2023 | 104 m² | R$ 1.353.032 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.261.668 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.310.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 1.184.624 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 1.184.624 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 1.387.746 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 1.083.294 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 1.310.109 | |
| dez/2022 | 109 m² | R$ 1.148.400 | |
| nov/2022 | 100 m² | R$ 1.116.166 | |
| out/2022 | 104 m² | R$ 1.471.975 | |
| set/2022 | 100 m² | R$ 1.076.300 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2022 | 100 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2022 | 100 m² | R$ 916.594 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 1.250.850 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 1.019.550 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 1.203.200 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 1.154.400 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 1.246.200 | |
| jan/2022 | 102 m² | R$ 1.493.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2022 | 100 m² | R$ 1.240.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 114 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Franco com venda no último ano.
| 48, Condomínio Edifício Phoenix | 92% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 85, Condomínio Edifício Versatile | 96% | 3 | 9 |
| 458, Edifício Paesaggio Villa-lobos | 84% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Double Space | 78% | 2 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Place Du Soleil | 78% | 2 | 11 |
| 114, Condomínio Residencial Hyde Park | sem número | 1 | 2 |
| 194, Edifício L'espace - Vila Leopoldina | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.