Resumo
No Edifício L'espace - Vila Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.831. Os apartamentos vendidos têm de 194 a 195 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.831
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício L'espace - Vila LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEP 05305-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício L'espace - Vila Leopoldina, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício L'espace - Vila Leopoldina (R$ 11.354) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.450
- R$ 9.479 a 10.182
- R$ 10.238 a 11.090
- R$ 12.961 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 11.354 o m² do Edifício L'espace - Vila Leopoldina
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 35 m
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaEste prédio · Rua Paulo Franco, 194 | — | 11 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 35 m | 35 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 50 m | 50 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 64 m | 64 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 89 m | 89 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 97 m | 97 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 144 m | 144 m | 10 | jun/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 147 m | 147 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 152 m | 152 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 156 m | 156 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 184 m | 184 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 186 m | 186 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 197 m | 197 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 204 m | 204 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 215 m | 215 m | 20 | jul/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 277 m | 277 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 324 m | 324 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 357 m | 357 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 396 m | 396 m | 3 | mar/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 405 m | 405 m | 62 | jul/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 425 m | 425 m | 4 | nov/2024 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 439 m | 439 m | 1 | fev/2024 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 442 m | 442 m | 58 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 444 m | 444 m | 26 | jul/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 450 m | 450 m | 50 | ago/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 455 m | 455 m | 11 | ago/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 493 m | 493 m | 54 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 195 m² | R$ 2.500.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 195 m² | R$ 2.450.000 | |
| jul/2023 | 195 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2023 | 195 m² | R$ 2.210.000 | |
| mar/2023 | 195 m² | R$ 2.300.000 | |
| mar/2023 | 195 m² | R$ 2.150.000 | |
| dez/2022 | 195 m² | R$ 2.200.000 | |
| dez/2022 | 194 m² | R$ 2.200.000 | |
| nov/2022 | 195 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2022 | 195 m² | R$ 2.250.000 | |
| fev/2022 | 195 m² | R$ 2.230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 156 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 228 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 4 | R$ 1.914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Franco com venda no último ano.
| 48, Condomínio Edifício Phoenix | 92% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 85, Condomínio Edifício Versatile | 96% | 3 | 9 |
| 153, Insight Vila Leopoldina | novo | 3 | 6 |
| 458, Edifício Paesaggio Villa-lobos | 84% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Double Space | 78% | 2 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Place Du Soleil | 78% | 2 | 11 |
| 114, Condomínio Residencial Hyde Park | sem número | 1 | 2 |
7 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.